每經(jīng)編輯｜張錦河    

10月16日，港股收盤，兩大指數(shù)震蕩下挫，香港恒生指數(shù)跌0.16%，恒生科技指數(shù)跌1.09%。市場股票呈漲多跌少態(tài)勢。

房地產(chǎn)板塊爆發(fā)，融信中國漲超121%，融創(chuàng)中國漲40%，佳兆業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)漲超30%，龍光集團(tuán)、中國奧園漲超20%，萬科企業(yè)、旭輝控股集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超15%。

據(jù)證券時報，香港金融管理局10月16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

第一：所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。

第二：以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。

第三：非自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限10個百分點(diǎn)的要求。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時買賣合約并且在今日或以后預(yù)計完成的樓花物業(yè)的按揭申請。

當(dāng)日，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表任內(nèi)第三份施政報告。李家超表示，考慮到最新經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，香港金融管理局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。

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