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一線城市房貸利率全線下調(diào) 首套房8.5折成絕對主流

每日經(jīng)濟新聞 2016-03-07 11:19:38

春節(jié)過后,在一大波樓市刺激政策下,伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高,加之央行降準,銀行資金充裕,更多銀行下調(diào)了首套房利率。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 朱丹丹    

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每經(jīng)記者 朱丹丹

      春節(jié)過后,在一大波樓市刺激政策下,伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高,加之央行降準,銀行資金充裕,更多銀行下調(diào)了首套房利率。
      3月7日,金融搜索平臺融360的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,各城市平均利率比年前都有下調(diào),其中,北京下降了0.031個百分點,上海下降了0.068個百分點,深圳下降了0.07個百分點,廣州下降了0.005個百分點。
     “首套房方面,8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對主流,只有深圳相對保守,維持在9折。二套房方面,一線城市各銀行并沒有多大變化。”融360房貸分析師胡飛船介紹,不論是首套房利率,還是二套房首付,銀行都針對市場做出了相應(yīng)的調(diào)整,尤其是北京和上海,下調(diào)的幅度不小。
      同時,《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,上海監(jiān)管部門此前表示,在當前杠桿增加、房貸火熱的時候,各家銀行不應(yīng)該再打利率價格戰(zhàn)。言外之意,似乎暗示各家銀行應(yīng)該對房貸加強控制。深圳政府早前也表示,要對房價采取限制措施,有可能提高購房門檻。
      胡飛船分析指出,,一線城市房價上漲,一方面是因為在需求端,首付比例降低、稅費減少等利好政策下,改善型購房者的需求被激發(fā);另一方面是因為在供給端,本身商品房庫存少、土地供給更少。如果按照上海監(jiān)管部門的意見,在這種情況下,各家銀行當然不該再打價格戰(zhàn),而是應(yīng)該對各類購房者嚴格審核,區(qū)別對待,限制投資炒房客,保障剛需人群貸款買房。
      他還進一步表示,當然,銀行也會出于自身經(jīng)營的考慮,當前整個市場利率下調(diào)的趨勢已經(jīng)形成,各家銀行會先觀察市場整體情況,再考慮是否做出調(diào)整。畢竟,出于對提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔憂,誰也不愿意冒險,誰也不愿意做領(lǐng)軍者,也不敢做領(lǐng)軍者。如果利率提高,在高房價背景下,購房者還貸壓力會增加很多,大量房貸客戶可能流失。8.5折左右的利率對各家銀行來說,并不是像有些行業(yè)那樣惡性競爭產(chǎn)生的,也就是說,在8.5折下銀行的收益和風險比較合理妥當,并不是說這個優(yōu)惠就虧本了。

編輯:張喜威 審核:姚茂敦 終審:向江林

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