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二

升龍集團的開發(fā)路徑是所謂的“第四波海外投資浪潮”中的一個非典型代表。其實，還有不少活躍在海外市場的開發(fā)商，這些人在國內(nèi)可能只是一家工廠的廠長。

王家明告訴邦地產(chǎn)，JQZGroup的張健秋就是江蘇的一名工廠主，他將在國內(nèi)管理工廠的流程搬到了澳洲當起了開發(fā)商，年開發(fā)量上千套，在當?shù)厥袌鲆呀?jīng)算得上是比較大的開發(fā)規(guī)模。此外還有來自北京B1Group的祁岳。這些不知名的人物，在千里之外的澳大利亞房地產(chǎn)市場異?；钴S。

萊坊最新發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告》顯示，近年中國對外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關注的三個市場。2013年，中國流入這三個市場的資本比2012年增長了5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額會達到或超過2013年的水平。”王家明說。

倫敦的核心區(qū)域，基本被中國投資占領了

也正是這撥人組成了海外投資第四輪投資浪潮。在最初幾輪海外投資浪潮之后，海外市場上出現(xiàn)了由超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商組成的第四輪投資浪潮。