每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

繼蘇州、無(wú)錫、徐州放開(kāi)限購(gòu)后，江蘇省僅剩下南京依然執(zhí)行限購(gòu)政策。而作為非限購(gòu)城市的揚(yáng)州，則對(duì)樓市政策接連作出調(diào)整。

今年5月，揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布 《關(guān)于認(rèn)真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》，要求恢復(fù)公積金“又提又貸”業(yè)務(wù)，但商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款依然沒(méi)有恢復(fù)。

昨日（8月12日）揚(yáng)州市住房公積金管理中心公布，恢復(fù)、調(diào)整部分公積金政策業(yè)務(wù)，從即日起恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除可提取本人及配偶的住房公積金外，還可提取直系親屬的住房公積金；使用住房公積金還貸時(shí)，父母貸款可使用子女公積金，子女貸款也可使用父母公積金。

恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

不到3個(gè)月，揚(yáng)州樓市政策再作出重要調(diào)整。“本人愿意提出申請(qǐng)，可辦理商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”揚(yáng)州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)徐建國(guó)解釋，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款利率低，能讓購(gòu)房者更好享受住房公積金政策優(yōu)惠，減輕利息支出。

《2014年7月?lián)P州住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，7月份揚(yáng)州全市貸款資金出現(xiàn)反彈，個(gè)貸比小幅上升。在此情況下，為何還要恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”？

對(duì)此，徐建國(guó)解釋，從資金方面來(lái)說(shuō)，資金的流動(dòng)性逐步趨緩，住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除。雖然上月貸款有所上揚(yáng)，但在條件許可的情況下，“商轉(zhuǎn)公”也是為了能切實(shí)幫助老百姓解決問(wèn)題。

今年5月，揚(yáng)州市恢復(fù)了公積金“又提又貸”業(yè)務(wù)，但當(dāng)時(shí)只能提取本人和配偶公積金，其他直系親屬的住房公積金只可在結(jié)清貸款時(shí)使用。根據(jù)此次出臺(tái)的最新政策，職工購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除可提取本人及配偶的住房公積金以外，也可提取直系親屬的住房公積金。

這意味著此次政策調(diào)整后，在柜面上提出申請(qǐng)后，父母貸款也可使用子女公積金，采用柜面轉(zhuǎn)賬，一年還貸一次。同樣，子女貸款也可使用父母公積金，一年還貸一次。

對(duì)于揚(yáng)州作出的最新政策調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“揚(yáng)州此次調(diào)整并無(wú)太大新意，只是對(duì)公積金政策進(jìn)行徹底的放開(kāi)，以此增強(qiáng)購(gòu)房者的資金實(shí)力。”

揚(yáng)州樓市庫(kù)存壓頂

事實(shí)上，這并不是揚(yáng)州第一次出臺(tái)樓市松綁政策。早在2012年5月，揚(yáng)州市房管局和財(cái)政局就聯(lián)合發(fā)出通知，從2012年7月1日起的一年內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房者給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)時(shí)政策發(fā)布后立即引起輿論關(guān)注，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，揚(yáng)州此舉與國(guó)家宏觀調(diào)控政策相違背，是明顯地救市行為。然而，與當(dāng)年蕪湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同，揚(yáng)州當(dāng)時(shí)的政策并未被叫停。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，揚(yáng)州連續(xù)出臺(tái)松綁政策的背后，是樓市銷(xiāo)售低迷，庫(kù)存壓頂?shù)木置?。?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度揚(yáng)州市區(qū)商品房成交5479套，同比下降30.31%；成交面積635743平方米，同比下降30.56%。

成交量的低迷導(dǎo)致目前揚(yáng)州樓市庫(kù)存進(jìn)一步加劇。據(jù)揚(yáng)州官方公布的數(shù)據(jù)，截至去年12月末，揚(yáng)州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積346.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.82%，其中商品住宅225.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.59%。這些商品房庫(kù)存，揚(yáng)州需要3年時(shí)間消化，壓力較大。

據(jù)揚(yáng)州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年揚(yáng)州樓市商品房預(yù)計(jì)有115家樓盤(pán)入市，比去年增長(zhǎng)21.05%。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“隨著這些樓盤(pán)的入市，照目前的消化速度，揚(yáng)州樓市的庫(kù)存只會(huì)進(jìn)一步加劇。”

“高庫(kù)存壓力之下，消化庫(kù)存的辦法就是刺激購(gòu)房者，放開(kāi)公積金貸款的限制政策，這增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，其實(shí)是在一定程度上放開(kāi)限貸的做法，但在市場(chǎng)整體低迷的情況下，這種政策的微調(diào)作用有限。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。