每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍

上周公募REITs二級市場價格迎來回溫。截至6月6日，中證REITs全收益指數(shù)上漲1.58%，中證REITs（收盤）指數(shù)上漲1.55%。大類資產(chǎn)角度，據(jù)天風證券數(shù)據(jù)，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.69個百分點，跑贏中證全債指數(shù)1.41個百分點，跑輸南華商品指數(shù)0.24個百分點。

從不同類型的項目資產(chǎn)來看，上周交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政水利板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)。截至6月5日收盤，公募REITs實現(xiàn)了總市值首次突破2000億元的里程碑。

具體產(chǎn)品方面，全市場已經(jīng)上市的66只產(chǎn)品中，有54只實現(xiàn)環(huán)比上漲，僅有12只下跌。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別是招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別上漲了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別下跌1.22%、1.07%和1%。

行業(yè)方面，上周新發(fā)項目提速，共有4單項目針對監(jiān)管問詢提交了反饋答復，估值均有所調(diào)降。

公募REITs總市值首次突破2000億元

上周，公募REITs二級市場價格整體上揚。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為881.85，同比上漲10.7%，環(huán)比上漲1.55%；中證REITs全收益指數(shù)1107.26，同比上漲18.05%，環(huán)比上漲1.58%。

中信建投數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，我國REITs總市值首次站上2000億元，創(chuàng)下新紀錄。全市場REITs總數(shù)量達66只，最新市值2019.9億元。

從不同資產(chǎn)類型來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.9%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲3.2%。根據(jù)中金公司統(tǒng)計，各板塊總回報指數(shù)漲跌幅分別為+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政環(huán)保）、+1.38%（消費）、+1.34%（能源）、+1.18%（倉儲物流）、+0.79%（產(chǎn)業(yè)園）、+0.03%（保租房），權(quán)重板塊高速公路連續(xù)第3周領(lǐng)漲。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的66只公募REITs中有54只實現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別為招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別上漲了7.96%、5.90%和5.84%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至12只。跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別下跌1.22%、1.07%和1%。

流動性方面，光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為20.9億元，水利設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他大類。

從單只REIT層面來看，成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT和華夏中國交建REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的分別是華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT和國金中國鐵建REIT。

周內(nèi)主力凈流入總額為905萬元，市場交投熱情有所增長。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施類、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類和水利設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs則分別是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT和華夏合肥高新REIT。

又迎重磅政策利好，四單項目答復問詢

政策與行業(yè)方面也有多項重要動態(tài)。

首先，公募REITs又迎政策利好。6月初，上海市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于進一步加強項目儲備謀劃推動上海市基礎(chǔ)設(shè)施REITs提質(zhì)擴容的通知，提出加強項目儲備謀劃，建立動態(tài)儲備機制。上海市發(fā)展和改革委員會牽頭建立“愿推盡推”的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目儲備機制，會同各區(qū)發(fā)展改革委、臨港新片區(qū)管委會及各行業(yè)主管部門，聚焦上海基礎(chǔ)設(shè)施重點領(lǐng)域，梳理權(quán)屬清晰、收益穩(wěn)定、具備市場化運營能力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并加強前期培育。鼓勵上海各有關(guān)企業(yè)積極申報基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備項目。

行業(yè)方面，上周新發(fā)項目提速，共有4單項目針對監(jiān)管問詢提交了反饋答復，估值均有所調(diào)降。

其中，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT對監(jiān)管的審核問詢函進行了答復，估值由33億元變更為30.7億元，估值調(diào)降比例為7.1%；華夏華電清潔能源REIT估值也由16.03億元變更為15.99億元，估值下調(diào)0.3%；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT針對監(jiān)管問詢函提交反饋修訂版，估值調(diào)降比例為11.9%；南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT項目估值則從42億元調(diào)降至37.3億元，降幅達11.4%，主要原因系技術(shù)改造成本增加及審慎參數(shù)調(diào)整等。

另外還有三單產(chǎn)品取得新進展，公募REITs市場持續(xù)擴容。其中，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運倉儲物流REIT獲證監(jiān)會準予注冊批復，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴募項目也正式獲批。

截至上周末，根據(jù)交易所項目動態(tài)披露，共有28只REITs處于待上市狀態(tài)，其中16只為首發(fā)REITs，另外12只為待擴募REITs。

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