每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2月7日晚，太古地產(chǎn)（HK01972，股價15.16港元，市值879.62億港元）發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計截至2024年12月31日止年度的股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利約65億港元，2023年同期有約73億港元，這主要反映財務(wù)支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。

2024年度，太古地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本溢利預(yù)計約68億港元，2023年同期則有約116億港元。太古地產(chǎn)表示，這主要反映期內(nèi)并無來自于2023年12月完成出售港島東中心9個樓層所獲得的一次性溢利約33億港元以及2024年出售香港停車位的溢利有所下跌。

同時，太古地產(chǎn)截至2024年12月31日止年度的股東應(yīng)占呈報虧損預(yù)計約8億港元，而2023年同期這一數(shù)據(jù)約為26億港元。其2024年的投資物業(yè)公平值虧損也由2023年度的44億港元預(yù)計增長至虧損63億港元。

“股東應(yīng)占呈報虧損并不會削弱公司每年股息以中單位數(shù)幅度增長的能力”，太古地產(chǎn)表示，公司資產(chǎn)負債表處于健康水平，整體財務(wù)狀況保持強勁，亦不預(yù)期投資策略會改變。公司在執(zhí)行于2022年公布的1000億港元投資計劃取得重大進展，目前已就約67%的投資計劃作出承諾，相信此舉將支持未來盈利能力的增長。

同日（2月7日），太古地產(chǎn)也公布了2024年第四季度營運數(shù)據(jù)。在香港辦公物業(yè)上，太古廣場租用率為95%，租金下調(diào)16%；太古坊(整體)出租率達93%，租金下調(diào)10%；港島東中心及太古坊一座出租率達94%;其他太古坊辦公樓出租率達91%，租金下調(diào)13%。

太古地產(chǎn)指出，投資物業(yè)公平值變化乃屬非現(xiàn)金性質(zhì)，并不會對公司的營運現(xiàn)金流或股東應(yīng)占基本溢利構(gòu)成任何影響。盡管公司2024年的全年業(yè)績受到疲弱的香港辦公樓市場所影響，但就2024年的出租率而言，公司的香港辦公樓物業(yè)組合優(yōu)于相應(yīng)的香港分區(qū)市場。

在商業(yè)零售方面，太古地產(chǎn)無論在內(nèi)地還是香港的商業(yè)項目出租率都較為穩(wěn)定，香港太古廣場購物商場、香港太古城中心、香港東薈城名店倉、廣州太古匯的出租率都有100%。不過，在零售銷售額上，除了上海前灘太古里有所增長，其余在香港等地的商業(yè)項目均出現(xiàn)同比下滑。

2024年上半年，太古地產(chǎn)實現(xiàn)營收72.79億港元，同比下滑0.25%；實現(xiàn)股東應(yīng)占溢利17.96億港元，同比下滑19.21%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211221953040