每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

在本月初聯手斬獲深圳后海板塊百億元級地塊后，中海地產和華潤置地便迅速注冊合資公司，著手該地塊的開發(fā)。

據天眼查App信息，深圳市潤海發(fā)展房地產有限公司于近日成立，法定代表人為劉顯勇，注冊資本為193億元，經營范圍為房地產開發(fā)經營。該公司由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司、華潤旗下深圳市潤投咨詢有限公司分別持股50%。

《每日經濟新聞》記者注意到，12月2日下午，華潤置地&中海地產聯合體與招商蛇口經過295輪激烈競價，最終以總價185.12億元、樓面價70388元/平方米、溢價率46.3%競得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊（位于后海板塊），并刷新近十年深圳涉宅地塊總價紀錄。

對于深圳新“地王”項目的開發(fā)情況，企業(yè)方面12月17日回復每經記者稱“將聯合操盤”“目前項目由總部直接提級管理”。但對于該項目的相關產品及開發(fā)進程并未透露。

深圳新“地王”成交信息 來源：中指研究院

未來銷售單價或超15萬元/平方米

此次與華潤聯合拿下的后海板塊百億元級地塊，是中海地產在深圳至關重要的補倉。

每經記者注意到，去年6月30日，中海地產以125.32億元+5.85萬平方米競自持租賃面積拿下深圳灣地塊，折合樓面價約6萬元/平方米，也就是今年6月底首次推售的中海·深灣玖序項目。

據中指研究院統(tǒng)計，今年前11月，中海地產以208.80億元排在深圳房企銷售榜首位，領先第二位的鴻榮源（189.52億元）近20億元；而去年全年，中海地產的排名僅為第13位。值得一提的是，中海·深灣玖序一個樓盤就貢獻了81.70億元的銷售額，占今年前11月中海地產深圳銷售額的近四成。

每經記者梳理發(fā)現，除中海·深灣玖序外，中海地產目前在深圳還有9個項目在售，分別為龍華區(qū)的中海·匯德理、中海·學仕里、中海·明德里、中海·聞華里和中海·瓏悅理，龍崗區(qū)的中海·寰宇瓏宸和中海·新都薈，以及光明區(qū)的商業(yè)項目中海·觀園和住宅項目中海·時光鏡。不過，其中部分項目已處于尾盤銷售狀態(tài)，未來對于中海地產深莞片區(qū)的業(yè)績拉動作用有限。

2024年前11月深圳房企流量銷售金額榜（上圖）和權益銷售金額榜（下圖） 來源：克而瑞

克而瑞統(tǒng)計顯示，在今年前11月深圳房企流量銷售金額榜上，華潤置地和中海地產分別以226.9.億元和223.56億元排名前兩位，與排在第三位的鴻榮源（214.96億元）并未拉開差距。但在權益銷售金額榜上，中海地產和華潤置地分別以168.10億元和140.19他元排在第二和第三位，與第一位鴻榮源的210.46億元有著不小的差距。

而去年全年，中海地產在深圳房企流量銷售金額榜和權益銷售金額榜上，僅分別排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 來源：中指研究院

按照去年百億元級地塊（中海·深灣玖序項目）的開發(fā)節(jié)奏，預計此次拿到的深圳新“地王”項目最遲明年底將入市銷售，并將是明年中海地產深莞區(qū)業(yè)績的貢獻主力。同時，以目前中海地產在深圳的土儲情況來看，未來或許會繼續(xù)在深圳拿地。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿在接受每經記者采訪時認為，本次成交的深圳新“地王”項目位于深圳最核心地段，地塊各方面條件均屬優(yōu)質。該項目預計未來銷售單價將超過15萬元/平方米，向上的想象空間很大，拿地企業(yè)將有不錯的利潤空間。

每經記者查詢貝殼找房獲悉，目前后海片區(qū)在售產品包括住宅、商業(yè)類和寫字樓，其中在售住宅均價在11萬—24萬元/平方米之間。距離深圳新“地王”項目最近的住宅項目是深圳灣公館，均價為24萬元/平方米，產品為79—152平方米的復式戶型。

兩大央企均加速重倉一線城市

作為兩大頭部央企開發(fā)商，中海地產和華潤置地今年的表現均可謂穩(wěn)健。

據克而瑞統(tǒng)計，在今年前11月全國房企全口徑銷售榜上，中海地產和華潤置地分別以2704.3億元和2291億元排在第二和第三位，均較去年全年的排名上升一位。

在房企操盤銷售榜上，中海地產以2569.1億元排在第二位，較去年全年的排名提升了兩位；華潤置地以2060.6億元排在第五位，與去年全年的排名持平。

以中海地產為例，今年以來其在一線城市的銷售額占比提升至60%。今年初，中海地產位于上海新天地板塊的順昌玖里項目以196.5億元的銷售額刷新了國內樓盤開盤銷售紀錄。

另據中指研究院統(tǒng)計，今年前11月，中海地產共有14個項目上榜重點13城熱銷樓盤榜TOP10，僅上海中海·順昌玖里、中海領邸，以及北京中信城和深圳中海·深灣玖序四大項目，銷售總額就超過610億元。

2024年前11月房企拿地金額榜TOP10 來源：中指研究院

嘗到一線城市單盤超強業(yè)績貢獻的甜頭后，中海地產的拿地策略也越發(fā)有章可循。

據每經記者觀察，從近幾年的情況看，中海地產一般會將拿地重點放在下半年。如11月29日，中海地產以153.32億元、溢價率為0.2%競得備受關注的北京“巨無霸”組合地塊（由酒仙橋、十八里店、小紅門三個地塊組成），該地塊也成為北京總價新“地王”。僅隔3天，中海地產又聯合華潤置地以185.12億元斬獲深圳新“地王”項目。

據中指研究院統(tǒng)計，在今年前11月的房企權益拿地金額榜上，中海地產以407億元排在第三位；在房企全口徑新增貨值榜和權益新增貨值榜上，中海地產分別以926億元和918億元排在第四位和第一位。

12月5日，中海地產公告顯示，今年前11月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約2704.66億元，累計銷售面積約1018.6萬平方米，分別按年下降5.8%及17.7%，下降幅度低于行業(yè)均值。

2024年前11月房企全口徑新增貨值TOP10 來源：中指研究院

再看華潤置地，近期在一線城市拿地同樣出手不凡。在11月27日的上海土拍中，華潤置地獨家或聯合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦東新楊思三宗地塊，總金額達146億元。6天后，華潤置地又聯合中海地產拿下深圳“地王”項目。

中指研究院統(tǒng)計顯示，今年前11月，華潤置地以349億元排在房企權益拿地金額榜第四位；在房企全口徑新增貨值榜和權益貨值新增榜上，華潤置地分別以1091億元和826億元排在第一位和第三位。

12月12日，華潤置地披露的今年11月份未經審核營運數據顯示，華潤置地及其附屬公司11月實現總合同銷售金額約258.0億元，總合同銷售建筑面積約120.3萬平方米，同比分別增長6.9%及11.1%；今年前11月，華潤置地累計合同銷售金額約2291.0億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬平方米，同比分別減少19.9%及16.8%。

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