每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

北京今年第三宗總價超百億元地塊誕生。

12月12日，北京市豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地出讓，最終被中海地產(chǎn)以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。

地塊概況 來源：中指研究院

根據(jù)出讓文件，該地塊位于北京市西南二環(huán)、三環(huán)之間的豐臺區(qū)太平橋街道，面積6.37萬平方米，建筑規(guī)模約17.83萬平方米，全部建設(shè)商品住房，無需配建保障性住房，容積率2.8，控高80米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該地塊是2021年北京實施限價后，時隔三年推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關(guān)村朝陽園北區(qū)0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之后，今年北京第三宗總價超百億元的地塊。

此前的11月29日，“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊被中海地產(chǎn)以153.32億元競得，創(chuàng)造了北京總價“地王”紀錄。

“不限價地塊一方面說明價高者得正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現(xiàn)。”

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊所處區(qū)域環(huán)線位置優(yōu)越，屬于南二環(huán)與三環(huán)之間，且位于麗澤金融商務區(qū)輻射范圍內(nèi)，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時，地塊內(nèi)部中央有一處明代家族祭祀臺基遺跡，狹長，屬于考古研究發(fā)現(xiàn)，必須保留。

地塊位置 來源：中指研究院

目前，該地塊周邊在售項目大多進入尾盤銷售期。北側(cè)端禮著截至目前共網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價11.04萬元/平方米，去化率88%。南側(cè)北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價9.84萬元/平方米，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價10.98萬元/平方米，去化率94%。

中海地產(chǎn)12月5日公告顯示，今年前11月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約2704.66億元，相應的累計銷售面積約1018.6萬平方米，分別按年下降5.8%及17.7%；收購土地累計權(quán)益建筑面積約275.57萬平方米，累計權(quán)益土地出讓金約為416.09億元，位于行業(yè)第三。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王帆 攝