每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

丨2024年11月26日 星期二丨

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項目貸款審批通過超3萬億元

據(jù)上海證券報，金融監(jiān)管總局會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究制定了協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效方案，推動商品住房開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”。在協(xié)調(diào)機制下，截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元；預(yù)計到2024年末，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

點評：“白名單”項目貸款擴圍增效，表明政府希望通過寬松的信貸環(huán)境，不僅拉動了市場信心，同時也保障了項目的順利交付, 緩解購房者的焦慮情緒。但也應(yīng)關(guān)注到可能引發(fā)的信貸風(fēng)險，需加強資金使用和項目進(jìn)展的監(jiān)督，確保此類政策的效果落到實處。

NO.2 遠(yuǎn)洋集團香港協(xié)議安排獲必要多數(shù)債權(quán)人批準(zhǔn)

11月25日，遠(yuǎn)洋集團在港交所公告，香港協(xié)議安排獲得香港協(xié)議安排債權(quán)人的所需大多數(shù)批準(zhǔn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（香港）現(xiàn)時將就香港協(xié)議安排尋求香港法院的批準(zhǔn)及認(rèn)許。尋求批準(zhǔn)香港協(xié)議安排的呈請聆訊現(xiàn)定于2025年1月24日上午10時整（香港時間）于香港法院進(jìn)行。公司現(xiàn)時將就英國重組計劃尋求英格蘭法院批準(zhǔn)及認(rèn)許。尋求英國重組計劃批準(zhǔn)的申請目前定于2025年1月15日至17日舉行（具體時間將由英格蘭法院另行通知）。

點評：這表明其在應(yīng)對財務(wù)困境中取得了一定進(jìn)展，但面臨的挑戰(zhàn)仍然巨大。債務(wù)重組只是短期解決方案，如何通過主營業(yè)務(wù)回暖和資產(chǎn)優(yōu)化實現(xiàn)長遠(yuǎn)健康發(fā)展才是核心。

NO.3 萬達(dá)地產(chǎn)環(huán)球?qū)で?025年到期的4億美元展期

11月25日，萬達(dá)地產(chǎn)環(huán)球有限公司在新加坡交易所發(fā)布公告，宣布正在尋求其2025年到期的4億美元、利率為11%的境外債券“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)11%N20250120”的合格持有人批準(zhǔn)一系列擬議修訂和豁免。這些修訂包括將債券到期日從原定的2025年1月20日延長至2026年1月12日，并增加一項規(guī)定，即在2025年1月20日強制贖回當(dāng)時未償還債券本金總額的25%。

點評：萬達(dá)地產(chǎn)尋求4億美元債券的展期表明其正在面臨較大的融資壓力。盡管此舉可以暫時緩解其資金緊張情況，但高達(dá)11%的利率反映出萬達(dá)在國際市場上的融資成本高昂。持續(xù)依賴債務(wù)展期并不是長久之計，如何優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)和提升盈利能力是萬達(dá)亟待解決的問題。

NO.4 萬科否認(rèn)尋求調(diào)整兩筆境外貸款條款

11月25日，有市場消息稱，萬科正在尋求調(diào)整兩筆境外貸款的條款，以緩解財務(wù)壓力。這兩筆五年期貸款分別為105億港元和52億港元，將于2026年12月到期，萬科需要獲得至少三分之二貸款持有人的同意才能實現(xiàn)豁免。截至11月8日，已有5家銀行同意對105億港元的融資進(jìn)行豁免，同意率為58%；而截至11月14日，有一家貸款機構(gòu)同意對52億港元的貸款進(jìn)行豁免。不過萬科方面在回應(yīng)相關(guān)問題時表示，有關(guān)尋求調(diào)整貸款條款的消息不實，并未觸發(fā)任何還款要求。

點評：雖然萬科否認(rèn)了尋求調(diào)整境外貸款條款的報道，但行業(yè)信貸環(huán)境緊張已是不爭事實。萬科需通過保持良好財務(wù)健康狀況和穩(wěn)定的現(xiàn)金流來抵御市場波動，以增強投資者和金融機構(gòu)的信心。

NO.5 凱德集團回應(yīng)18億元出售上海浦發(fā)大廈70%股權(quán)

11月25日，有市場消息稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正就18億元出售上海浦發(fā)大廈約70%面積進(jìn)行磋商。不過，凱德集團方面當(dāng)日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示“對市場傳聞不予置評”。2019年1月7日，凱德集團斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%面積。彼時，這筆交易由凱德集團與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司合資完成，浦發(fā)大廈作為種子資產(chǎn)，投入凱德集團當(dāng)時即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金。以總價計算，這次凱德集團擬出售的價格，基本相當(dāng)于收購價的約六五折。

點評：凱德集團計劃出售上海浦發(fā)大廈70%的股權(quán)且價格折價三成，反映了其在當(dāng)前市場環(huán)境下的資產(chǎn)調(diào)整策略。盡管折價出售看似損失，但對于流動性管理及資產(chǎn)組合優(yōu)化具有積極意義。這也揭示了目前商業(yè)地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)，投資者需更加謹(jǐn)慎應(yīng)對市場波動。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖