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市場“以價(jià)換量”,活躍度持續(xù)提升 廣州、深圳二手房成交份額均超五成

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-08 22:03:59

每經(jīng)記者|甄素靜    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

近一個(gè)月,廣州、深圳兩地放松限購、降低首付、降低新增房貸利率等重磅政策的效果逐漸減弱,盡管現(xiàn)階段各家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)仍維持在相對高位,但多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),仍對此表達(dá)了擔(dān)憂。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,成交維持相對高位的原因,是定價(jià)權(quán)更為靈活的二手房交易量不斷提升。

多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示,二手房市場這種增長,并非正向增長,是建立在價(jià)格不斷下調(diào)基礎(chǔ)上的。在“以價(jià)換量”背景下,前7個(gè)月,廣深二手成交量相較去年同期有了一定修復(fù),但這對新房市場構(gòu)成了利空。

成交活躍度持續(xù)提升

克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,二手住宅市場方面,上半年,廣州全市成交458.41萬平方米,同比下降13%。雖然,上半年廣州二手房成交量同比微降,但樓市整體成交份額中的占比持續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,廣州二手房成交份額提升至59%,深圳提升至55%,二手房成交活躍度持續(xù)提升。

對此,一位當(dāng)?shù)刭Y深地產(chǎn)中介在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前二手房市場成交活躍,主要得益于價(jià)格上的靈活調(diào)整。

該地產(chǎn)中介進(jìn)一步解釋稱,由于廣州和深圳的樓市,以存量市場為主導(dǎo),因此二手房市場活躍度高于新房市場。此外,受二手房價(jià)格下調(diào)影響,新房入市速度有所減緩。

樂有家營銷總裁孟凡振表示,房價(jià)經(jīng)過幾輪調(diào)整后,已能夠滿足一些購房者的置換需求,并且廣深兩地都出臺了政策支持,加之當(dāng)前利率成本相對較低,購房者此時(shí)購房有了動力。

樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示,7月,深圳二手房價(jià)正式跌破“6”字頭,當(dāng)前成交均價(jià)為5.9萬元/平方米,環(huán)比下跌2.5%,同比下跌15.2%。一年時(shí)間,深圳二手房價(jià)格每平方米減少了1萬元。

“在‘以價(jià)換量’背景下,廣深兩地今年前7個(gè)月的二手房成交量,相較去年有了一定修復(fù)?,F(xiàn)階段,深圳二手房價(jià)格終于重新站在榮枯線上。”孟凡振表示。

市場承壓仍然明顯

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2024年第三十一周周報(bào)顯示,7月29日~8月4日,深圳市二手房(含自助)錄得1061套,環(huán)比增長1.2%,二手房交易量止跌回升。截至8月5日,全市共有63010套有效二手房源在售,較上周增加77套,小幅回升。

對此,孟凡振強(qiáng)調(diào),市場承壓仍然明顯,成交量并不穩(wěn)定,未來幾個(gè)月如果沒有更加重磅政策的支持,預(yù)計(jì)仍舊會延續(xù)此前的波動趨勢。

上述資深地產(chǎn)中介也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,其近期帶看的客戶,觀望情緒特別濃厚。房價(jià)持續(xù)下行時(shí)間太久,對購房者心理造成了較大沖擊。很多客戶看見房價(jià)降了,就不敢買了,而購房者的觀望態(tài)度,也導(dǎo)致新房銷售陷入困境。

“二手房市場這種增長,是建立在價(jià)格不斷下滑基礎(chǔ)上的,并非正向增長。”上述資深地產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,這種趨勢對新房市場構(gòu)成了利空。由于新房價(jià)格調(diào)整相對被動,難以像二手房那樣靈活,因此銷售難度加大。

該中介進(jìn)一步向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,目前,深圳、廣州等地新房項(xiàng)目普遍面臨降價(jià)難題,即使打八五折也難以吸引購房者。“有的客戶昨天想買房,今天可能就不想買了。購房者情緒波動大,市場變化迅速,開發(fā)商普遍面臨客戶流失速度超過新增客戶速度的問題。”

一位廣州當(dāng)?shù)刂薪槿耸糠Q,當(dāng)下,新房市場只能以更低折扣和更大力度的“返傭”來吸引客戶。據(jù)其介紹,其代理范圍已經(jīng)擴(kuò)大到天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔等地的近30個(gè)項(xiàng)目,可以帶看幫談底價(jià)。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪過程中,多名業(yè)內(nèi)人士均表達(dá)了對后續(xù)樓市政策調(diào)整的看法。

孟凡振表示,首先需要降低交易環(huán)節(jié)成本,提高房產(chǎn)的流通性。存量房市場交易存在明顯滯后性,一買一賣涉及首付、貸款、贖樓、過戶等眾多環(huán)節(jié),交易周期長,降低交易環(huán)節(jié)相關(guān)成本,有利于促進(jìn)置換需求,激活市場活力;其次建議進(jìn)一步調(diào)整限購限售政策,比如縮短限售時(shí)長,滿足更多購房群體需求。

針對當(dāng)前樓市困境,上述資深地產(chǎn)中介也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,二手房房價(jià)短期內(nèi)難以迅速恢復(fù),新房市場也面臨同樣的挑戰(zhàn),開發(fā)商應(yīng)積極調(diào)整銷售策略,加大優(yōu)惠力度,吸引購房者入市。

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