每經(jīng)編輯｜王月龍    

繼沈陽、蘭州取消新建商品住房銷售限價后，又一城市取消限價。

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)通知，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。

鄭州為何取消新房“限價”？

據(jù)財聯(lián)社，“這說明鄭州放開了房價的定價空間，對房價漲跌幅不再設(shè)定政府指導價，該措施具有非常好的市場效應，也體現(xiàn)了鄭州在房價領(lǐng)域落實了市場歸市場、保障歸保障的導向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

58安居客研究院院長張波認為，鄭州此次取消限價后，商品房價格將更多由市場供求關(guān)系決定，市場供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項目銷售節(jié)奏，可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調(diào)整價格。

據(jù)第一財經(jīng)，本次鄭州取消新房“限價”原因為何？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面，開發(fā)商大幅度降價促銷，住建部門的指導已經(jīng)沒有效率了；此外，將價格自由調(diào)整權(quán)給到開發(fā)商，免除二次申請條件的冗余流程，有利于開發(fā)商更好地促銷。更重要的是給市場傳達信號，價格自由定價、自由波動，買者賣者自負。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤認為，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

“此外，取消限價有助于引導市場供應高品質(zhì)商品住宅，推動住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義?！彼J為。

或有更多城市跟進

據(jù)大象新聞，據(jù)了解，今年以來，鄭州樓市接連出臺、落地了多項利好政策。在需求端，針對首次購房的人才推出新的補貼政策，支持住房“以舊換新”，推進“商轉(zhuǎn)公”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等“一攬子”政策相繼出臺。在供給端，合理控制和優(yōu)化宅地供應，推進保交房，支持地方國企收購存量新房等政策陸續(xù)出臺。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

據(jù)新京報，隨著中部省會城市鄭州全面取消商品房限價，業(yè)內(nèi)人士認為，后續(xù)或有更多城市跟進此類政策。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

“目前，還是有很多城市在房價方面有一些管控。從后續(xù)房地產(chǎn)新變革的角度看，類似價格確實可以放開，也有助于促進供求兩端自由選擇，促進市場交易的高效率。客觀上一些好房源價格也可以保持堅挺或穩(wěn)定，對于預期引導具有積極的作用。”嚴躍進表示。

“從三中全會的方向來看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，鄭州取消限價的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預計后續(xù)將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產(chǎn)市場走出調(diào)整期的步伐。”張波補充表示。

編輯|王月龍 蓋源源

校對|何小桃

每日經(jīng)濟新聞綜合自公開信息、財聯(lián)社、第一財經(jīng)、大象新聞、新京報