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提前還貸潮未平 存量房貸利率盼下調(diào)

2024-06-12 05:34:28

每經(jīng)AI快訊,隨著樓市“5·17”新政的落地,居民購(gòu)房熱情開(kāi)始被激活,這有利于增信心、穩(wěn)樓市。不過(guò),一部分已購(gòu)房人的心里卻是五味雜陳。原因就是,存量房貸與新發(fā)房貸利率的差距越來(lái)越大。以上海為例,2021年7月至2023年12月期間的購(gòu)房人,首套利率為4.55%,而上海兩度優(yōu)化住房信貸政策后,目前首套房貸利率已降為3.5%,相差超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn);甚至存量首套房貸利率比新發(fā)二套房的貸款利率還高。此種背景下,社交平臺(tái)上存量房貸利率下調(diào)呼聲再起,“提前還貸”潮或卷土重來(lái)。記者從上海地區(qū)銀行獲悉,提前還貸規(guī)模在今年春節(jié)期間出現(xiàn)一波高峰后,4月份又迎來(lái)一波反彈。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,需要全盤(pán)考慮,統(tǒng)籌安排,可有節(jié)奏地降低“LPR+加點(diǎn)”定價(jià)模式中的加點(diǎn)部分,減輕在利率高位“站崗”的居民的房貸壓力,減緩提前還貸動(dòng)力;或引入“轉(zhuǎn)按揭”等抵押貸款再融資機(jī)制,避免“一刀切”下調(diào)利率對(duì)銀行的沖擊。 (上證報(bào))

責(zé)編 張喜威

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