每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“此次新政推出后，來(lái)訪者環(huán)比有所增加，購(gòu)房者問(wèn)得最多的是關(guān)于首付比例的問(wèn)題。”5月20日下午，上海浦東新區(qū)多個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者）采訪時(shí)表示。

5月17日，央行推出樓市“組合拳”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)5·17新政）：首付比例降至歷史最低、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。至此，買(mǎi)房迎來(lái)最為寬松的時(shí)期。

上海多家房企人士表示，5·17新政對(duì)提振樓市有一定效果，不論在實(shí)體售樓處還是線(xiàn)上看房平臺(tái)的咨詢(xún)量都在上升，“期待盡快能出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，使得買(mǎi)房人能實(shí)際享受到政策利好，開(kāi)發(fā)商形成真正的成交量。”

“回答最頻繁的是首付比例問(wèn)題”

記者咨詢(xún)了上海多家房企內(nèi)部人士，包括全國(guó)化布局的規(guī)模房企和本地民營(yíng)企業(yè)，收到的回饋均為“成交方面暫時(shí)未出現(xiàn)明顯提升”。其中有兩家房企表示：“來(lái)訪客戶(hù)量比之前有所增加。”

“上周末兩天，我們的接待量環(huán)比上周末增加了20%—30%。”南山地產(chǎn)上海區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，嘉定區(qū)的虹橋璀璨領(lǐng)峯項(xiàng)目迎來(lái)一波看房客。不僅如此，該項(xiàng)目在網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房平臺(tái)上的點(diǎn)贊量和關(guān)注量也明顯增加。

浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)的新楊思•上園是最近一周上海成交量較高的樓盤(pán)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員介紹，上周末項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)共迎來(lái)100多組購(gòu)房者，“很多人來(lái)咨詢(xún)5·17新政的內(nèi)容，回答最頻繁是關(guān)于首付比例問(wèn)題。”

盡管是工作日（周一）下午，新楊思•上園售樓處仍有人前來(lái)看房，一對(duì)年輕夫妻在銷(xiāo)售人員的陪伴下看房達(dá)1個(gè)多小時(shí)。據(jù)介紹，他們是購(gòu)買(mǎi)首套房，屬于剛需置業(yè)，因?yàn)榧依镆恢鄙钤跅钏及鍓K，所以想著買(mǎi)套新房。“等會(huì)兒會(huì)去其他項(xiàng)目看看，肯定還是要‘貨比三家’的。”

上海浦東新區(qū)某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

上海一位房企人士表示，因?yàn)檎呒?xì)則還未出臺(tái)，樓盤(pán)還在執(zhí)行之前的規(guī)則，預(yù)計(jì)還需要一段時(shí)間才能達(dá)到實(shí)際交易效果。

每經(jīng)記者在實(shí)地走訪中了解到，目前上海大多數(shù)樓盤(pán)在定價(jià)方面選擇“按兵不動(dòng)”，沒(méi)有出現(xiàn)“收回折扣優(yōu)惠”或趁機(jī)加價(jià)的情況，一些外環(huán)之外的郊區(qū)盤(pán)甚至還在繼續(xù)打折促銷(xiāo)。

百盛評(píng)估發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—19日），上海共計(jì)成交新房992套，環(huán)比上周上升50.30%，成交總金額約139.91億元；新開(kāi)樓盤(pán)3個(gè)（其中1個(gè)樓盤(pán)觸發(fā)積分制），合計(jì)供應(yīng)房源662套，供應(yīng)面積約7.69萬(wàn)平方米。

記者注意到，上周上海成交量前三位的樓盤(pán)項(xiàng)目分別為新楊思•上園、凱德茂名公館和香港置地•啟元，均是單價(jià)“10萬(wàn)元+”樓盤(pán)，這也使得上海全市的新房成交均價(jià)達(dá)到10.19萬(wàn)元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

此外，每經(jīng)記者走訪上海部分二手房機(jī)構(gòu)了解到，因上海各銀行目前暫未出臺(tái)匹配5·17新政的相關(guān)措施，所以大多數(shù)二手房交易仍在執(zhí)行此前的政策。上周末以來(lái)，上海二手房掛牌量和成交量的變化不大，不過(guò)，咨詢(xún)量和帶看量出現(xiàn)了10%左右小幅上升。

安居客數(shù)據(jù)顯示，上周末（5月18日—19日），上海新房累計(jì)網(wǎng)簽588套，二手房累計(jì)網(wǎng)簽1549套。可供參考的是，5月前兩個(gè)周末，上海新房分別網(wǎng)簽289套和608套，二手房分別網(wǎng)簽520套和1571套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

各地將陸續(xù)出臺(tái)新政配套細(xì)則

“5·17新政意在通過(guò)降低貸款成本和購(gòu)房門(mén)檻來(lái)刺激市場(chǎng)，是過(guò)去至今力度最大的寬松政策，為買(mǎi)家提供了有利的入市機(jī)會(huì)。然而，市場(chǎng)復(fù)蘇目前的阻礙是對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定性和未來(lái)定價(jià)預(yù)期的擔(dān)憂(yōu)，而不僅是融資渠道的問(wèn)題。持續(xù)的需求復(fù)蘇還需更多支撐。”

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管、高級(jí)董事簡(jiǎn)可在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊表現(xiàn)出韌性，待售庫(kù)存的水平可控，自用買(mǎi)家需求強(qiáng)勁。近期，部分豪宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售吸引了大量潛在買(mǎi)家，顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。

記者注意到，目前各地在落實(shí)5·17新政方面已經(jīng)有了一些積極動(dòng)作，如武漢有銀行已開(kāi)始執(zhí)行首套首付15%、二套首付25%的政策；合肥有國(guó)有大行5月21日已將首套房貸首付比例降至1.5成，首套房貸利率也降至3.45%。

“5·17新政后，各地近期會(huì)陸續(xù)有一些細(xì)則性的政策版本出現(xiàn)，這對(duì)各地政策進(jìn)一步寬松和房貸市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，以及購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍具有積極的作用，客觀上對(duì)于5—6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也具有積極意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也提到，預(yù)計(jì)接下來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市將下調(diào)首套房和二套房貸利率，三四線(xiàn)城市及普通二線(xiàn)城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝