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杭州臨安收購商品房作公租房:單套面積不超70平方米

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-16 23:38:57

每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

5月14日,杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一則征集公告引發(fā)關(guān)注。原因是,該公告透露了當(dāng)?shù)丶磳⑹召徱慌唐纷》坑米鞴沧赓U住房。

對此,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“過去一段時間,鄭州、長沙、南京等多個核心城市出臺了相關(guān)政策支持住房‘以舊換新’,進(jìn)而消化存量房產(chǎn)。此次杭州市臨安區(qū)推出的政策,一方面是對盤活存量、去庫存的有益嘗試,另一方面也是政府對公共租賃住房的供應(yīng)支持。不過,本次收購房源規(guī)模較小,總套數(shù)預(yù)計在200套以內(nèi),對于當(dāng)前臨安積壓的大量庫存,不能形成有效緩解,但為以后或?qū)⒊雠_‘以舊換新’等盤活存量的政策,打下了基礎(chǔ)。”

基本收購單位是整幢樓

就具體內(nèi)容來看,上述公告詳細(xì)列舉了被收購商品房的門檻:要求房源位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi),整幢樓作為基本收購單位,且單套建筑面積不超過70平方米,同時,房源需搭配一定比例的車位,房源待售車位數(shù)量滿足配比條件,即60平方米(含)以下的每套按0.6個車位比例配置,60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

公告還指出:本次收購房源面積原則不超過10000平方米,現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房,最終收購面積按區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行;報名后供應(yīng)商不得對提供的房源再進(jìn)行銷售;報名后采購人對報名項目委托第三方開展盡職調(diào)查、風(fēng)險評估及價格評估,費用由采購人承擔(dān)。

對此,《每日經(jīng)濟新聞》記者向相關(guān)部門求證具體信息,其工作人員告訴記者:“供應(yīng)商必須保證整幢樓出售,這是最基本的要求。目前正在建設(shè)中的項目,能夠保證在一年內(nèi)完工的,才可以報名,同時(我們)也會派會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所對一年內(nèi)能否交付進(jìn)行調(diào)查。”

房企稱收購“門檻”較高

對于此次收購的條件,記者采訪杭州當(dāng)?shù)胤科髸r了解到,對企業(yè)來說,“整幢樓單套面積均不超過70平方米”這一要求比較高。

有房企人士就向《每日經(jīng)濟新》記者表示:目前,其在售項目要達(dá)到收購“門檻”,有一定難度。

房天下的數(shù)據(jù)顯示,目前,臨安在售商品房項目17個,其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里等5個項目有低于70平方米的戶型。

其中一個項目的工作人員表示,其印象中,整個杭州都很少有這樣70平方米戶型的項目,新開工的項目90平方米戶型都少了,即使有70平方米及以下的房源,也是和邊套大戶型的組合,很少會有整幢70平方米的設(shè)計。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱:“國資或地方政府收購庫存類住宅,來充當(dāng)其他用途住房,各地都有創(chuàng)新,也在進(jìn)行各種試點。此次臨安收購后用于公租房具有特殊性:一方面,過去,公租房基本上是政府自己建設(shè)或房企配建的,現(xiàn)在這樣操作,以后類似配建的要求會減少;另一方面,以往收購的房源大多用于保障性租賃住房,從分類來說,保障性租賃住房更偏‘租賃住房’角色,而公租房則是更注重‘保障房’角色。”

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