每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月10日，合肥迎來今年第二輪土拍，總共出讓4宗地塊，總出讓面積約16萬平方米，總規(guī)劃建面約21.9萬平方米，總起價(jià)27.56億元。最終，4宗地塊全部由本地國企拿下，累計(jì)成交約28億元。

其中，合肥城建（SZ.002208，股價(jià)5.19元，市值41.7億元）拿下合肥市新站XZ202402號(hào)地塊和XZ202403號(hào)地塊，總金額約10.93億元，溢價(jià)率均為0.25%。

相較于2月29日合肥今年首批次土拍3幅地塊平均29%的溢價(jià)率，其中濱湖更是出現(xiàn)新地王的戰(zhàn)況來看，第二批次土拍熱度明顯降溫。

作為深耕合肥的本地房企，合肥城建的業(yè)績情況一定程度上也反映出了合肥房地產(chǎn)市場的冷暖。

據(jù)合肥城建年報(bào)披露，2023年，合肥市區(qū)新房供應(yīng)面積458.2萬平方米，同比上漲4%，成交面積439.2萬平方米，同比下降6%；合肥市區(qū)新房供應(yīng)套數(shù)為3.63萬套，同比下降8%，備案成交3.43萬套，同比下降12%。

另據(jù)諸葛找房，截至2024年4月，合肥新房庫存面積為342.85萬平方米，庫存周期為12.3月，同比增長5.3%，相比15個(gè)二三線城市平均18個(gè)月的庫存周期，合肥在二三線城市中算是相對(duì)健康的狀態(tài)。

合肥城建2023年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該公司在安徽省內(nèi)的業(yè)務(wù)占到了營收比重的99.84%。

作為安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司，合肥城建靠“琥珀”系產(chǎn)品，在合肥打響知名度，先后開發(fā)了琥珀御賓府、琥珀東瀾賦、琥珀東樾里、琥珀慶豐里等項(xiàng)目。

但去年第四季度，合肥城建開始出現(xiàn)虧損，上一次出現(xiàn)單季度虧損還是在2015年三季度。

2023年，合肥城建實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤2.19億元，同比下滑34.37%。去年第四季度，合肥城建虧損約4843萬元，今年第一季度虧損約5928萬元。

2023年合肥城建各季度業(yè)績表現(xiàn) 來源：企業(yè)2023年年報(bào)

區(qū)域深耕型央國企，一方面受本地房地產(chǎn)市場調(diào)整影響較大，另一方面通常與政府之間的業(yè)務(wù)往來較為頻繁，在土地供應(yīng)、城市開發(fā)等方面扮演著關(guān)鍵角色。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年-2023年，在合肥城建的主要供應(yīng)商中，合肥市財(cái)政局、肥東縣非稅收入管理局、合肥市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局合肥市包河區(qū)稅務(wù)局等均位居供應(yīng)商前列。

截至2023年末，合肥城建的存貨為249.7億元，占總資產(chǎn)的比例為66.79%；貨幣資金為43.26億元，占總資產(chǎn)的比例為11.57%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝