每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

4月22日，一份落款為中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)三部門聯(lián)合署名的《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(以下簡稱《通知》)在網(wǎng)上流傳。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

值得注意的是，該通知該提到了各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

今日（4月23日）午間，有北京地區(qū)商業(yè)銀行工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，行內(nèi)已經(jīng)發(fā)布通知，今天起按新政策執(zhí)行，首套可以貸網(wǎng)簽價(jià)的70%，買城六區(qū)的利率4.05%、非城六區(qū)的3.95%。

另有某大型連鎖中介工作人員也告訴記者，他們也收到了相關(guān)通知，并表示現(xiàn)在市場挺難的，預(yù)計(jì)對(duì)市場刺激作用不大。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。

“該政策落地后，對(duì)之前受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。但整體來看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。”

近半年內(nèi)，北京樓市調(diào)控已陸續(xù)從優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、延長商貸年限、降低房貸利率以及強(qiáng)化一區(qū)一策因區(qū)施策等方面，來支持剛醒和改善性需求。上月月底，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，自2021年8月5日起施行的“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”文件失效。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，現(xiàn)在市場上留存的購房需求都是剛需和改善，也就是合理購房需求。過去樓市火熱期間，很多人想著法子通過離婚獲得購房資格、獲得首套資格等，但當(dāng)下市場已經(jīng)沒有投資動(dòng)機(jī)。而且調(diào)控政策本來就是相機(jī)抉擇的短期之舉，未來如果這類投資需求再泛起，可再推出抑制措施。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月份北京二手房成交14280套，總量接近“榮枯線”，環(huán)比上漲125.5％；新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7％。4月以來（4月1日-4月21日），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝