每經編輯｜黃勝    

繼北京市“離異3年內不得在京內購房”的限購政策正式廢止后，4月22日，相關配套房貸政策有最新口徑在網(wǎng)上傳播：離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

據(jù)新京報記者輾轉通過市場端與權威渠道核實，該通知確實已正式下發(fā)傳達，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，即可按此新規(guī)執(zhí)行。

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北京取消離婚限購政策，專家稱“釋放進一步優(yōu)化政策的積極信號”

3月27日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）文件已失效，北京市住建委方面相關人士也回應《每日經濟新聞》記者“以官網(wǎng)為準”。

圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向每經記者表示，《公告》原內容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”，意味著北京取消了離婚限購政策，表明夫妻離異后，雙方均即可按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《公告》，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京市住建委有關負責人彼時表示，2021年上半年，受需求釋放、學區(qū)房、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱、價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

時隔兩年半，上述文件失效，北京樓市限購再開一道口子。

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布關于調整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。北京市住建委表示，調整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利于促進疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實現(xiàn)職住平衡。

春節(jié)后，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現(xiàn)明顯好于新房。

新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，近兩周（3月1日1-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數(shù)下，同比降幅仍超過20%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，離婚限購政策是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，但仍落地執(zhí)行。目前，各地調整優(yōu)化購房政策，取消離婚限購是積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬松。

陳文靜也指出，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

“短期來看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預期，包括優(yōu)化大戶型限購、優(yōu)化郊區(qū)限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進一步優(yōu)化調整，房地產市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜補充道。

每日經濟新聞綜合新京報、每日經濟新聞（記者： 陳夢妤  ）

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝