每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年4月11日 星期四 |

NO.1 萬科回應(yīng)濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查

4月10日，據(jù)市場消息，萬科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調(diào)查。濟(jì)南萬科當(dāng)日回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，公司運(yùn)營正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。

點(diǎn)評：針對該事件，雖然萬科表示這是因個人原因并且運(yùn)營正常，但此類高層管理人員的調(diào)查往往會引起市場的關(guān)注和猜測，可能會對公司的股價(jià)和聲譽(yù)產(chǎn)生一定的影響。

NO.2 廣州回應(yīng)“停止審批新增公寓等類住宅項(xiàng)目”

4月9日，根據(jù)網(wǎng)傳文件，廣州市規(guī)劃和自然資源局于近日發(fā)布的一則關(guān)于停止審批商務(wù)公寓等類住宅項(xiàng)目的通知顯示，在全市范圍停止新的公寓等類住宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批，編制土地出讓方案時不得出現(xiàn)有關(guān)公寓等類住宅的表述。據(jù)澎湃新聞，廣州市規(guī)劃和自然資源局多位工作人員反饋，該文件為內(nèi)部文件，目前仍在進(jìn)一步溝通和研究中，如果后續(xù)有公開的解釋性文件會及時發(fā)布。

點(diǎn)評：這反映了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)關(guān)注和調(diào)整。這一政策可能會對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供需關(guān)系產(chǎn)生影響，值得市場參與者密切關(guān)注后續(xù)的政策動向和官方解釋。

NO.3 上海10家民營房企獲126億元貸款支持

4月10日，人民銀行上?？偛?、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局組織召開上海經(jīng)營性物業(yè)貸款集中簽約會議，8家滬上主要商業(yè)銀行以及12家房地產(chǎn)企業(yè)參會，簽約貸款金額146億元。此次簽約活動是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)月系列活動之一，12家簽約企業(yè)中民營房地產(chǎn)企業(yè)有10家，共獲貸款126億元。

點(diǎn)評：這顯示了金融監(jiān)管部門對民營經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)行業(yè)的支持態(tài)度。這筆146億元的貸款支持有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，促進(jìn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，同時也體現(xiàn)了政府對民營經(jīng)濟(jì)的重視。

NO.4 江西四地取消首套房貸款利率下限

日前，江西南昌、贛州、九江和新余四地先后宣布，自2024年4月1日起階段性取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)悉，階段性取消首套房貸利率下限后，金融機(jī)構(gòu)可以及時、靈活地根據(jù)市場變化情況，對當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率進(jìn)行適時調(diào)整，實(shí)際房貸利率有望進(jìn)一步下行。

點(diǎn)評：這一政策有助于提高金融機(jī)構(gòu)的自主性，根據(jù)市場變化靈活調(diào)整貸款利率，可能會刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有積極作用。

NO.5 鄭州擬對房企及中介實(shí)施抽查計(jì)劃

4月10日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布了一項(xiàng)針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司和房產(chǎn)中介的監(jiān)管計(jì)劃。該計(jì)劃名為2024年度“雙隨機(jī)、一公開”抽查。在這項(xiàng)計(jì)劃中，相關(guān)單位將根據(jù)市場主體的信用風(fēng)險(xiǎn)等級，采取不同的抽查策略。對于被評為低風(fēng)險(xiǎn)的市場主體，將合理降低抽查的比例和頻次，以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。相反，對于那些高風(fēng)險(xiǎn)或有不良記錄的市場主體，將依法加大隨機(jī)抽查的力度，以期及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保市場的公平競爭。

點(diǎn)評：通過差異化的抽查策略，既能減輕低風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，又能對高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)管，有助于提升整個房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)水平。

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