每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年4月5日 星期五 |

NO.1 10余城推行房產(chǎn)“以舊換新”政策

截至目前，已經(jīng)有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波、連云港、亳州、阜陽等10余個城市推行房產(chǎn)“以舊換新”相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進(jìn)新房銷售和去化。“以舊換新”相關(guān)政策出臺的目的是盤活二手房的同時，激活一手房成交。

點(diǎn)評：房產(chǎn)“以舊換新”政策是為了解決存量與增量市場的矛盾，刺激房地產(chǎn)市場。從這些城市的實(shí)踐來看，這是在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下的積極嘗試。這一政策不僅能促進(jìn)新房銷售，去化存量，還能優(yōu)化城市住房結(jié)構(gòu)，提升居住環(huán)境。但“以舊換新”實(shí)施效果與地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房產(chǎn)庫存情況和市民換房需求緊密相關(guān)，政策設(shè)計(jì)時需要考慮實(shí)際情況，確保政策落地效率及有效性。

NO.2 成都住建局回應(yīng)“大量掛牌房源被下架”

近日，有成都網(wǎng)友在社交平臺反映稱，成都大量掛牌房源被下架，并稱“成都房價即將逆勢上漲”“這是某些平臺實(shí)行的壟斷行為”等內(nèi)容，引發(fā)輿論關(guān)注。針對網(wǎng)傳信息，成都市住建局通過微信公眾號發(fā)布通告稱，為深入推進(jìn)廉潔中介建設(shè)，有效凈化市場環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》（成住建發(fā)﹝2023﹞169號）文件要求，成都市住建局指導(dǎo)涉房互聯(lián)網(wǎng)平臺升級改造，通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺與涉房互聯(lián)網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)共享、互聯(lián)互通，開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、掛牌房源信息在線核驗(yàn)。截至4月1日，貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福里等平臺掛牌房源已基本上全部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)；58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺尚有部分未開展核驗(yàn)或未完成核驗(yàn)的二手房源。

點(diǎn)評：成都市住建局引導(dǎo)的房源在線核驗(yàn)，意在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，增強(qiáng)市場透明度和交易安全。從長遠(yuǎn)看，有利于規(guī)避虛假掛牌和誘導(dǎo)交易等行為，維護(hù)良好的市場秩序。但在短期內(nèi)可能會對在售房源數(shù)量產(chǎn)生影響，甚至對房價形成某種程度的支撐作用。

NO.3 碧桂園服務(wù)將終止2020年購股權(quán)計(jì)劃

4月3日，碧桂園服務(wù)宣布終止2020年購股權(quán)計(jì)劃，并建議采納全新的2024年購股權(quán)計(jì)劃。此舉旨在配合港交所對上市規(guī)則第17章的最新修訂，并將于股東大會上尋求股東批準(zhǔn)。據(jù)介紹，碧桂園服務(wù)于2020年9月28日啟動的2020年購股權(quán)計(jì)劃將被終止，并強(qiáng)調(diào)董事會可全權(quán)酌情注銷已授出但尚未獲行使之任何購股權(quán)。于公告日期，該計(jì)劃下尚有25,062,000份已授出但尚未行使的購股權(quán)。碧桂園服務(wù)表示，于自本公告日期起至相關(guān)股東大會日期止期間，董事會無意根據(jù)2020年購股權(quán)計(jì)劃授出任何進(jìn)一步購股權(quán)。

點(diǎn)評：該舉措符合最新的上市規(guī)則要求，體現(xiàn)了公司的適應(yīng)性和規(guī)范管理要求的良性響應(yīng)。從公司管理層面來說，此類激勵措施有助于合理激發(fā)員工積極性，但對于股東權(quán)益的影響則需進(jìn)一步觀察。購股權(quán)計(jì)劃的調(diào)整體現(xiàn)了公司根據(jù)市場環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營需要不斷優(yōu)化激勵機(jī)制，同時也要注意保持與股東關(guān)系的良性互動。

NO.4 深圳豪宅拍出單價37.73萬元刷新紀(jì)錄

4月3日，深圳5套豪宅在激烈競價后以超高溢價成交，其中兩套別墅拍出價破億元。沙河高爾夫別墅以1.6億元成交，折合單價37.73萬/平方米，刷新深圳住宅法拍史紀(jì)錄。此次拍賣吸引了眾多大佬在截止時刻的最后幾分鐘瘋狂搶拍，導(dǎo)致5套房源延期數(shù)小時悉數(shù)拍出。這5套頂豪的拍賣詳情顯示，華僑城純水岸五期別墅以1億元成交，單價27.4萬元/平方米；華潤深圳灣瑞府以7401.45萬元成交，原業(yè)主血虧千萬元；香蜜湖第一生態(tài)苑和三期水榭花都的成交價分別為6417.4萬元和4126萬元。

點(diǎn)評：這反映了特定區(qū)域內(nèi)高端房產(chǎn)市場的強(qiáng)勁需求和購買力。盡管整體房地產(chǎn)市場可能面臨調(diào)整，但對于具有稀缺性的高品質(zhì)資產(chǎn)，仍有足夠的購買熱情。這些拍賣成交價格的飆升，也說明了在資本尋求避險和財(cái)富保值的趨勢下，優(yōu)質(zhì)地段的稀缺房產(chǎn)仍有較大的市場空間。

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