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萬科郁亮:管理團隊堅決“不躺平” 一定會跨過階段性關(guān)口

每日經(jīng)濟新聞 2024-03-29 12:56:55

每經(jīng)記者|黃婉銀    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

3月29日上午,萬科舉行2023年業(yè)績會。

對于外界高度關(guān)切的萬科是否有信心“活下去”的問題,萬科董事會主席郁亮表示,萬科管理團隊堅決“不躺平”,一定會跨過這個階段性關(guān)口,公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度,未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,以保障公司安全。他相信,公司過去多年在開發(fā)經(jīng)營服務(wù)所建立的能力,有助于萬科在行業(yè)新發(fā)展階段成為優(yōu)秀的企業(yè)。

郁亮表示,過去一年,盡管房地產(chǎn)市場下行,萬科業(yè)務(wù)仍取得了一定進展,開發(fā)業(yè)務(wù)銷售跑贏大勢并維持行業(yè)頭部,完成28.9萬套交付且客戶滿意度高,投資能力、產(chǎn)品能力也得到了顯著提升。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了穩(wěn)定增長,經(jīng)營性業(yè)務(wù)形成了一批優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),全年大宗交易完成了123億元。REITs也取得突破性進展,萬科可能成為唯一一家同時在三個領(lǐng)域發(fā)行REITs的公司。

但郁亮也坦言,要“活下去”,業(yè)務(wù)能力好只是一方面,公司還需要強化底線思維,做好極限情況下的壓力測試,做出更充分的準備。雖然萬科很早提出“活下去”,但考慮還不夠全面。過去穩(wěn)健的標準不一定能完全保障公司安全,因此需要強化底線思維,進行更充分的準備。

對于未來,萬科以更大的決心和力度,推進盤活存量、把不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作,讓公司的安全墊更厚。郁亮指出,過去一段時間,萬科已在努力盤活存量,同時通過新融資渠道、資產(chǎn)交易等方法,將經(jīng)營性不動產(chǎn)持續(xù)變?yōu)閯赢a(chǎn),補充現(xiàn)金流。今后,將以更強的危機感和更大的力度地推進上述工作。通過上述工作,萬科未來兩年將削減付息債務(wù)1000億元以上。他同時提到,今年萬科打破了31年慣例,做出不分紅的艱難決策,也是為這項非常重要的工作創(chuàng)造條件。

郁亮對萬科未來表達了充分的信心。他認為,以公司目前的能力,輕裝上陣之后,能夠更好地、更長久地為股東創(chuàng)造價值。去年四季度以來,萬科得到了深圳國資、金融機構(gòu)、合作伙伴和市場各方的關(guān)心和幫助,對這些善意和支持,萬科非常感恩,對外界的批評,萬科也很感激。萬科管理團隊一定不會“躺平”,會跨過這個關(guān)口,把萬科變成一家更好的公司。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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