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房產(chǎn)早參 | 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%;北京廢止“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”政策

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-28 08:00:52

每經(jīng)記者|陳利    每經(jīng)編輯|魏文藝    

| 2024年3月28日 星期四 |

NO.1 北京廢止“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”政策

3月27日,北京市住建委宣布廢止兩年前發(fā)布的一則文件。該文件發(fā)布于2021年8月,文中稱“夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購買商品住房。”據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng),目前該文件顯示“已廢止”。對此,北京市住建委相關(guān)工作人員表示,消息屬實(shí),離婚后購房不再受離婚年限限制,已從當(dāng)日開始執(zhí)行。

點(diǎn)評:這反映了政府對樓市調(diào)控政策的靈活性和對不同社會群體權(quán)益的平衡。廢止該政策可能會釋放部分購房需求,特別是那些因此前政策受限的離婚人士。對房地產(chǎn)市場而言,這一舉措可能促使北京樓市交易量有所提升,并對房價產(chǎn)生一定的支撐作用。但此政策變動是否會對其他城市的樓市調(diào)控產(chǎn)生連鎖反應(yīng),還值得觀察。

NO.2 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%

3月27日,自然資源部在3月份的例行新聞發(fā)布會上通報了全國住宅用地交易的最新數(shù)據(jù)。新聞發(fā)言人王永梅指出,2024年1-2月,全國范圍內(nèi)住宅用地的完成交易量為4845公頃,較去年同期下降了18.8%。在70個大中型城市中,住宅用地的完成交易量達(dá)到2023公頃,這一數(shù)字比去年同期微增1.4%。細(xì)分來看,一線城市的住宅用地同比增長39.5%,二線城市增幅更是達(dá)到了42.0%,而三線城市的住宅用地交易量則減少了36.4%。此外,為了確保保障性住房供應(yīng),相關(guān)地區(qū)遵循“應(yīng)保盡保”的原則,積極落實(shí)保障性住房用地的供應(yīng)。

點(diǎn)評:該數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場需求的放緩及開發(fā)商土地儲備的謹(jǐn)慎態(tài)度。在全國總交易量下降的情況下,一二線城市的土地成交量增長則凸顯了區(qū)域發(fā)展的不平衡性。特別是三線城市交易量的下降更加說明了在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,人口和資金往往更傾向于集中在發(fā)展前景較好的大城市。進(jìn)一步的政策應(yīng)針對性地平衡區(qū)域發(fā)展,扶持三線及以下城市用地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

NO.3 綠城總價近31億拿下江蘇最貴單價地塊

3月27日,斷供十年的蘇州第一豪宅區(qū),工業(yè)園區(qū)雙湖板塊一宗宅地開拍,根據(jù)土拍信息,這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖,南望獨(dú)墅湖,直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平方米,起拍樓面地價55000/平方米,容積率為1-1.02,項(xiàng)目建筑高度限高24米,不限低,地塊起拍樓面價就已經(jīng)超越全江蘇最高樓面地價。而上一次雙湖板塊土地出讓在2013年9月,當(dāng)時被世茂以總價47.25億元、樓面價15079元/平方米、溢價率76%獲得,并打造了世茂銅雀臺。據(jù)悉,該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發(fā)等,正式開拍前已有房企出價,最終在經(jīng)過51輪的競價后,由綠城以總價30.81億元、樓面價約65022.28元/平方米、溢價率18.22%競得,再度刷新江蘇省地價上限。

點(diǎn)評:這顯示了公司對于高端住宅市場前景的信心,以及對蘇州地區(qū)房地產(chǎn)市場的長期投資決心。高溢價獲取土地將對項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)成本和銷售價格產(chǎn)生影響,意味著綠城需要通過更高的產(chǎn)品質(zhì)量、品牌影響力和市場營銷策略來保證理想的回報。這一地價的再度刷新也可能會加劇周邊區(qū)域土地價格的上行壓力,對蘇州及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來一系列連鎖反應(yīng)。

NO.4 龍湖今年計劃新增200億經(jīng)營性物業(yè)貸款

3月26日,在龍湖集團(tuán)召開的投資人會議上,龍湖集團(tuán)再次強(qiáng)調(diào)債務(wù)安全問題,堅(jiān)決不逾期不展期,不僅是公開市場債券不展期,銀行貸款及其他融資也一樣如期支付。對于經(jīng)營性物業(yè)貸款,龍湖集團(tuán)稱,今年計劃新增200億元,余額將接近700億元。公司存量經(jīng)營性物業(yè)貸款的抵押物是71座商場,預(yù)計總額將達(dá)到1000億元,未來幾年會逐步增加至1000億元。

點(diǎn)評:這反映了企業(yè)對自身資產(chǎn)的運(yùn)營優(yōu)化和現(xiàn)金流管理的重視。通過獲取經(jīng)營性物業(yè)的融資,龍湖能夠拓寬融資渠道,增強(qiáng)資金的靈活性,并支持其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張。公司未來需要在保證債務(wù)安全和保持合理杠桿率之間找到平衡點(diǎn),并通過提升商業(yè)物業(yè)運(yùn)營效率以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的現(xiàn)金流回報。

NO.5 碧桂園聘請獨(dú)立第三方進(jìn)行假設(shè)清算分析

3月27日,碧桂園就近期市場傳言作出回應(yīng),明確表示公司聘請獨(dú)立第三方進(jìn)行假設(shè)清算分析并不直接關(guān)聯(lián)實(shí)質(zhì)清盤。碧桂園方面表示,該分析作為重組過程中提交法院的必要資料之一,在近年來的行業(yè)債務(wù)重組案例中屬于常見做法。據(jù)悉,此類分析的主要目的在于向債權(quán)人及法院展示,對所有利益相關(guān)方而言,重組將是更為有利的選擇。通過專業(yè)且具有公信力的第三方機(jī)構(gòu),模擬公司在清盤情景下的債權(quán)回報率,有助于所有相關(guān)方在未來審視公司重組方案時,能夠做出更理性的判斷。

點(diǎn)評:這種做法展現(xiàn)出碧桂園對于當(dāng)前市場挑戰(zhàn)的積極應(yīng)對,同時也體現(xiàn)了清晰的企業(yè)治理和風(fēng)險防控意識。未來,該公司在市場信心恢復(fù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和營運(yùn)能力提升方面仍需要持續(xù)努力,以保障公司的穩(wěn)定發(fā)展和債務(wù)的可持續(xù)性。

封面圖片來源:每經(jīng)制圖

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