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前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄,商品房待售面積近7.6億平米

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-18 13:53:42

◎今年前兩月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,同比下降9.0%;新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%;新建商品房銷售額10566億元,同比下降29.3%;2月末,全國商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。

◎中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出:“隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快,企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,相關(guān)項目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn),疊加多地‘三大工程’建設(shè)加速,均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐?!?/p>

每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|魏文藝    

3月18日上午,國家統(tǒng)計局公布的《2024年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示,今年前兩月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,同比下降9.0%;新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%;新建商品房銷售額10566億元,同比下降29.3%;2月末,全國商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。

“1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比繼續(xù)下降,但降幅相比于2023年全年有所收窄。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析指出:“新房銷售相比去年下降,一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動,去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模,去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位;二是今年春節(jié)期間假期長,居民出游熱情較高,也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。”

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

今年前兩月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,同比下降9.0%(按可比口徑計算)。其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

值得注意的是,全國四個區(qū)域之中,住宅投資額下降幅度最小的仍是東部區(qū)域,投資額達(dá)5664億元,超過其他三個地區(qū)的投資額總和,占全國住宅開發(fā)投資總額的64%。西部地區(qū)、東北地區(qū)占比較小,下滑幅度分別達(dá)到19.7%和17.6%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

房企資金方面,今年前兩月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元,同比下降24.1%。其中,國內(nèi)貸款3144億元,下降10.3%;利用外資5億元,增長7.4%;自籌資金5374億元,下降15.2%;定金及預(yù)收款4630億元,下降34.8%;個人按揭貸款2214億元,下降36.6%。

“1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比繼續(xù)下降,但降幅相比于2023年全年有所收窄。”陳文靜指出:“隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快,企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大,相關(guān)項目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn),疊加多地‘三大工程’建設(shè)加速,均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。”

此外,1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%,其中住宅施工面積下降11.4%至466636萬平方米;房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%,其中住宅新開工面積下降30.6%至6796萬平方米;房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%,其中住宅竣工面積下降20.2%至7694萬平方米。

住宅銷售額下降32.7%

銷售方面,1-2月份新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%;新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

分區(qū)域來看,東部地區(qū)新建商品房銷售額絕對數(shù)最高,為6201億元;同比跌幅也最大,達(dá)到31%。東北地區(qū)新建商品房銷售額絕對數(shù)最小,僅211億元,同比跌幅為25.7%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

“3月以來,核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn),多個城市二手房周度成交已達(dá)去年下半年以來高位,新房市場銷售規(guī)模亦在溫和回升。如近期杭州全面取消二手房限購政策,進(jìn)一步提振市場信心。短期來看,各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進(jìn)一步提升,部分城市‘小陽春’行情仍有預(yù)期。”

由于假期新房供應(yīng)同步放緩,商品房待售面積并未同步擴(kuò)大。2月末,全國商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%,住宅待售面積增長23.8%。

“購房需求仍在穩(wěn)步釋放,而二手房交易保持活躍,未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。”陳文靜表示,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-2月,重點25城二手房市場保持一定活躍度,二手住宅成交面積同比下降13.1%,降幅明顯低于新房。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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