每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

準備數(shù)月后，國內(nèi)首批消費類REITs終于上市。

3月12日,中國金茂（HK00817，股價0.65港元，市值87.75億港元）宣布完成分拆華夏金茂消費REIT在上海證券交易所獨立上市。公告顯示，該基金份額總額為4億份，本次上市交易份額為9347.9009萬份。首日上市，華夏金茂消費REIT報收2.685元/份，漲幅0.56%，保住了發(fā)行價底線。

3月13日，華夏金茂消費REIT（基金代號：508017.SH）開盤即走低，截至當日下午收盤，報2.686元/份，微漲0.04%。

上市兩日，表現(xiàn)平平。

一二級市場表現(xiàn)分化

華夏金茂商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)覽秀城項目位于長沙梅溪湖板塊，是一處臨湖的地鐵上蓋項目，周邊三公里范圍內(nèi)無同質(zhì)化競品。

據(jù)披露，自2016年開業(yè)至今，長沙金茂覽秀城穩(wěn)健經(jīng)營，2021-2023年上半年業(yè)績逆勢上揚，日均客流量年復合增長率約16%，日均銷售額年復合增長率超25%，換租實現(xiàn)的平均租金增長率為19.58%，2023年6月出租率超過98%。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，華夏金茂商業(yè)REIT在一級市場得到投資者積極認購，線下實現(xiàn)超額認購，公眾認購部分提前結(jié)束募集。

不過今年年初以來REITs市場普遍承壓，市場規(guī)模較大的國泰君安城投寬庭保租房REIT上市表現(xiàn)平淡，華夏金茂商業(yè)REIT也走出同樣的行情。

最近兩年，陸續(xù)有30余只公募REITS上市交易。從上市表現(xiàn)來看，首日開盤價相較于發(fā)行價漲跌幅為正的公募REITS一共有14只，上漲概率為46.67%，平均漲幅為3.66%，當日漲幅達到30%的也并不在少數(shù)。

中信建投證券研報指出，REITs的風險特征表現(xiàn)為中等風險及中等收益，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復不及預期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。

研報同時提到了政策出臺不及預期的風險，由于國內(nèi)REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。

應加快REITs專項立法

每經(jīng)記者注意到，截至3月13日，我國REITs市場普遍走弱，35只REITs僅有4只飄紅。華夏金茂消費REIT在內(nèi)的首批消費類REITs平淡開局，不僅反映出投資者對REITs產(chǎn)品的熱度不高，而且或?qū)ζ髽I(yè)接下來REITs上市產(chǎn)生影響。

一家全球房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)駐上海的分析人士表示，目前國內(nèi)REITs市場還處于起步階段，“國際成熟的REITs市場已發(fā)展多年，形成完善的立法標準，所以能穩(wěn)健發(fā)展。”

以美國為例，據(jù)公開資料，1960年美國聯(lián)邦政府先是通過《房地產(chǎn)投資信托法》針對REITs制定了明確標準，又通過《國內(nèi)稅收法》豁免了REITs主體分紅部分的所得稅，從而解決了REITs和投資者層面雙重征稅的問題。而1990年傘型REITs允許發(fā)行，最終促進了REITs產(chǎn)品被美國市場廣泛接受并獲得飛速發(fā)展。

今年3月12日，國務院常務會議召開并討論通過了《以標準升級助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展工作方案》。會議指出，推進標準升級對于更好滿足群眾需要、助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、推動高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。要加快推進標準制修訂工作，充分征求企業(yè)、消費者等相關(guān)方面意見，堅持急用先行，成熟一項及時出臺一項。

今年全國兩會期間，據(jù)《中國經(jīng)營報》，全國政協(xié)委員、廣東證監(jiān)局黨委書記楊宗儒在提案中建議，建議進一步擴大REITs試點范圍，豐富REITs底層資產(chǎn)類型，同時加快REITs專項立法，建立符合REITs特點的發(fā)行、上市、交易、信息披露等制度安排。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，應該在房地產(chǎn)領域推廣如配售型保障房項目、多樣化改善型住房需求、REITs產(chǎn)品等，持續(xù)推進標準制的制定或相關(guān)工作，以更好深化改革。

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