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北京賣房人故事:掛牌4個月,帶看量減少,但不打算大降價急售

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-07 23:37:37

◎“調(diào)低掛牌價之后,中介的帶看和有意向的客戶也沒有變化,大家賣房的觀望情緒太重,可能還在等著更好的政策,比如首付會不會調(diào)得更低,利率會不會再降等。”

每經(jīng)記者|甄素靜    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

“應(yīng)該不會大降價,還是先掛著賣賣看,如果賣不掉就看看其他融資渠道,或者啟用其他家庭資產(chǎn)。”

2023年下半年,北京發(fā)布了多條被稱作是“史詩級別”的樓市調(diào)控放松政策,但整體來看并沒有取得預(yù)期的市場效果,也沒有幫助李旭(化名)順利將房子賣出去。

掛牌4個月之后,昨天(2月6日),北京通州解除“雙限”,市場心態(tài)發(fā)生了一些變化,李旭賣房的心態(tài)也開始有所變化。

掛牌4個月,帶看量逐漸減少

2023年9月1日,北京正式宣布落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。該政策實施后,不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房,有沒有過貸款記錄,只要在購買時家庭所有成員在京均無住房,即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),可按首套住房申請住房貸款。

乘著政策的東風(fēng),李旭也將家中位于北京東二環(huán)磁器口附近的一套房子掛牌出售,掛牌價800多萬元。談及賣房原因,李旭表示因為家庭將有較大資金需求,但預(yù)計賣房款不會全部用完,剩余一部分資金會用于改善置業(yè)。

“去年9月‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策出來之后,就把房子掛牌了,鏈家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田等中介門店都掛了。”李旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,政策剛發(fā)布后能直觀感覺到市場熱度還挺高,幾乎每天都有人來看房。”

不過,在李旭看來,現(xiàn)在更多是買方市場,購房者手持現(xiàn)金,但并不急于出手購買,或者更多購房者是在等待撿漏。

“掛牌出售過程中,也有客戶到談價階段,但給的價格離我預(yù)期挺遠(yuǎn)的,殺價百八十萬塊,所以我談了一次就不談了。”

他了解到,小區(qū)也有鄰居因為要出國急需資金,降價100萬元左右出售的。“一般降價這么多的,對購房者付款方式要求很高,比如短期內(nèi)全款支付,但我暫時不考慮。”

只能選擇降價

2023年12月14日,北京購房政策再次迎來較大調(diào)整優(yōu)化,首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,二套房首付比例最低為40%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),在2023年12月樓市新政發(fā)布后的半個月里,北京二手房成交7557套,日均成交444套,較新政發(fā)布前當(dāng)月的日均成交套數(shù)增長23.5%。步入2024年,根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至1月30日,1月北京二手房網(wǎng)簽11692套,和去年1月份同期相比上漲53.4%。

不過從李旭的直觀感受來看,樓市調(diào)控政策的邊際效應(yīng)在遞減,首付比例降低政策發(fā)布后,市場反響效果不如9月時發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這直觀反映在了其掛牌出售的房源帶看量上。

“去年9月政策發(fā)布之后幾乎每天都有中介約帶看,現(xiàn)在一周有一次就不錯了,有時候一周也沒有一次。”李旭表示,這中間也不斷有中介主動來溝通,要求適當(dāng)調(diào)低掛牌價,以增加帶看量。

綜合考慮之后,李旭選擇了降價。

“掛牌4個月,中間調(diào)低過房價,降了30萬元,后來基本沒調(diào),因為我也不是馬上要用錢,心態(tài)上可能還是想先試探下市場情況。”李旭坦誠說,其實相比起來,我的房子在小區(qū)同類房源中掛牌價還是稍微偏上的。

李旭表示,調(diào)低掛牌價之后,中介的帶看和有意向的客戶也沒有變化,大家賣房的觀望情緒太重,可能還在等著更好的政策,比如首付會不會調(diào)得更低,利率會不會再降等。

據(jù)其透露,之前已經(jīng)在看要置換的新房了,但賣房過程不算很順利,暫時就擱置了。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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