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房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn):建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,支持房企融資(萬聯(lián)證券研報)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-16 21:48:18

每經(jīng)AI快訊,2024年1月16日,萬聯(lián)證券發(fā)布研報點(diǎn)評房地產(chǎn)行業(yè)。

投資要點(diǎn):

上周行情回顧:2024/1/8-2023/1/12,申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.09%,滬深300指數(shù)下跌1.35%,板塊表現(xiàn)略強(qiáng)于大市。2024年以來,房地產(chǎn)行業(yè)下跌3.98%,滬深300指數(shù)下跌4.28%,板塊表現(xiàn)略強(qiáng)于大市。

重點(diǎn)政策要聞:(1)1月8日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司表示,著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司表示,繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展;(2)1月12日,央行發(fā)布2023年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。2023年全年人民幣貸款增加22.75萬億元,同比多增1.31萬億元。2023年全年人民幣存款增加25.74萬億元,同比少增5101億元;(3)1月12日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》明確,在建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面,指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長,屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制;(4)1月5日,廣州市荔灣區(qū)發(fā)行了廣州市第一批房票,此舉意味著廣州房票政策正式落地。從廣州施行的房票安置實(shí)施方案來看,一方面滿足了被征收人的差異化安置需求,有利于空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化。另一方面,政府通過優(yōu)化資源配置,為實(shí)現(xiàn)供需平衡助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展;(5)1月13日,上海奉賢區(qū)出臺人才安居新政。新政提出,將結(jié)合新城規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,優(yōu)化人才購房政策。

行業(yè)基本面情況:1月1日-1月7日,30大中城市商品房銷售中,一二三線城市商品房銷售同環(huán)比均下跌。30大中城市商品房當(dāng)周成交171.57平方米,環(huán)比下跌56.54%,同比下跌36.64%,其中,一線城市成交35.95萬平方米,二線城市成交97.27萬平方米,三線城市成交38.35萬平方米;年初至今商品房累計銷售面積下跌36.64%,其中一線下跌53.52%,二線下跌31.42%,三線下跌25.73%;14大中城市二手房環(huán)比成交量同比有所下跌,當(dāng)周成交74.03萬平方米,同比下跌6.39%;百城住宅類土地供應(yīng)建面積為269.6萬平方米,年初至今累計供應(yīng)面積同比下降25.0%;百城住宅類土地成交建面為451.5萬平方米,四周滾動同比上漲7.1%,年初至今累計同比上漲。百城住77.1%宅類土地溢價率為4.22%,環(huán)比上升1.44pct,其中一線溢價率為8.75%,二線溢價率為0.52%,三線溢價率為2.06%

重點(diǎn)公司動態(tài):招商蛇口、首開股份、新城控股發(fā)布銷售簡報等。

風(fēng)險因素:消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等

(來源:慧博投研)

免責(zé)聲明:本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,使用前請核實(shí)。據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

(編輯 曾健輝)

 

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