每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

|2023年12月21日 星期四|

NO.1 百城12月首套和二套房貸利率微降

12月20日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來(lái)最快放款速度。

點(diǎn)評(píng)：百城首套和二套房貸利率均有微幅下降，對(duì)有購(gòu)房需求的居民來(lái)說(shuō)，可以降低他們的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān)，提高他們的購(gòu)房意愿和能力。

NO.2 南京市房產(chǎn)局回應(yīng)“限跌建議”

據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”，有網(wǎng)友向南京市市長(zhǎng)留言稱(chēng)，針對(duì)南京新房期房降價(jià)，應(yīng)有限跌政策出臺(tái)。近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)稱(chēng)，南京市已結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際從供應(yīng)端、需求端、金融端、監(jiān)管端和服務(wù)端多方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，尤其在穩(wěn)定新建商品住房?jī)r(jià)格方面，市區(qū)聯(lián)動(dòng)統(tǒng)籌指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定項(xiàng)目上市價(jià)格。但受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化日益突出，部分樓盤(pán)去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，針對(duì)此類(lèi)情況，各屬地部門(mén)通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于南京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)中性的消息，既不會(huì)刺激需求，也不會(huì)抑制供給，其主要核心宗旨可能是為了維持市場(chǎng)的平衡和穩(wěn)定。

NO.3 中海聯(lián)手未來(lái)科學(xué)城42.7億北京拿地

12月20日下午，北京昌平信息園0022等地塊報(bào)價(jià)截止，僅中海+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體報(bào)名并報(bào)價(jià)。最終，該宗地以42.7億元底價(jià)成交，成交住宅樓面價(jià)約3.92萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，地塊中0022、0027地塊為R2二類(lèi)居住用地，總用地規(guī)模約42967.248平方米，總地上建筑規(guī)模108964.648平方米，容積率分別為2.6、2.5，控高同為60米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。

點(diǎn)評(píng)：中海和未來(lái)科學(xué)城以底價(jià)競(jìng)得該地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)的利潤(rùn)空間較大。這對(duì)于中海和未來(lái)科學(xué)城來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，可以增強(qiáng)他們?cè)诒本┑氖袌?chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.4 上海繼續(xù)實(shí)施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例

12月20日，上海市人民政府發(fā)布關(guān)于本市繼續(xù)實(shí)施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知明確，自2019年1月1日起，上海市按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十。經(jīng)評(píng)估，上海市繼續(xù)實(shí)施調(diào)整后的房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例，自2024年1月1日起執(zhí)行。同日，上海市人民政府發(fā)布通知，《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》有效期延長(zhǎng)至2028年12月31日。

點(diǎn)評(píng)：這是上海為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提高房產(chǎn)稅征管效率而采取的措施。這對(duì)于上海的房產(chǎn)持有者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，可以降低他們的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。

NO.5 中駿5.04億股中駿商管押記股份可強(qiáng)制執(zhí)行

12月19日晚間，中駿集團(tuán)控股和中駿商管聯(lián)合公告。因債務(wù)交叉違約，中駿集團(tuán)控股間接持有的5.04億股中駿商管股份已可強(qiáng)制執(zhí)行。上述債務(wù)是今年7月4日，中駿控股集團(tuán)與香港上海匯豐銀行有限公司協(xié)調(diào)的銀團(tuán)簽訂融資協(xié)議，給予中駿控股集團(tuán)2.554億港元及8910萬(wàn)美元的多批次定期融資。作為協(xié)議的一部分，中駿控股集團(tuán)將間接全資附屬公司樂(lè)景環(huán)球有限公司持有的5.04億股中駿商管股份向銀團(tuán)的抵押代理作出押記作抵押。5.04億股相當(dāng)于中駿商管已發(fā)行股本的26.0%。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于中駿集團(tuán)控股和中駿商管來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好消息，反映了公司的流動(dòng)性危機(jī)和信用風(fēng)險(xiǎn)，可能影響其經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

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