每經(jīng)AI快訊，國泰君安研報表示，2023年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞是出清、支持和防風(fēng)險。展望2024年，上述邏輯仍將延續(xù)，商品房的開工建設(shè)仍面臨一定壓力；但房地產(chǎn)新發(fā)展模式帶來的增量投資機(jī)會更值得關(guān)注，年均投資規(guī)模預(yù)計在1萬多億，2024年地產(chǎn)投資降幅有望明顯收窄：1）未來增量剛需投資體量上限在20萬億，若保障房能夠滿足30%的剛需，則對應(yīng)6萬億的總投資，未來10年年均投資在6000億元左右；2）城中村改造總投資體量在5萬億左右，按照5年左右的規(guī)劃建設(shè)周期，年均投資規(guī)模在1萬億左右，與保障性住房建設(shè)可能有重疊。3）考慮到從保障房和城中村改造項(xiàng)目從立項(xiàng)、簽約、拿地、新開工等全流程所需的時間，大規(guī)模建設(shè)預(yù)計最早要到二季度，下半年才能夠逐漸體現(xiàn)為對投資端的拉動。