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成都取消土地限價后首拍落槌:7宗地攬金57億元,最高溢價率30%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-15 16:30:22

◎作為成都取消限價后的首場土地出讓,本場土拍吸引了包括越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、龍湖地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等在內(nèi)的30余家房企參與報名,不過依然以央國企為主,民營房企僅有龍湖地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)。

每經(jīng)記者|陳利    每經(jīng)編輯|魏文藝    

“價高者得”模式重回成都土拍市場。

11月15日,成都取消土地限價后舉行首次土拍,所有拍賣地塊不再設(shè)置“土地最高限價”,也沒有設(shè)置“可售商品住房清水最高銷售均價”,均采取“競地價”方式進(jìn)行拍賣。

最終,7宗宅塊全部成功出讓,其中3宗溢價成交,4宗底價成交,平均溢價率為6.9%,總成交金額約57億元,總面積約20.4萬平方米(合計306畝),規(guī)劃建筑面積約46.3萬平方米。

11月15日成都土拍成交情況 來源:中指研究院

從地塊分布看,本次參拍的7宗地塊中有2宗來自龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)等非限購區(qū)域,其余5宗均來自成都金牛區(qū)、成華區(qū)等成都主城區(qū)。除青白江宗地外,其他地塊的起拍樓面價均超過萬元,價格區(qū)間在11200-16000元/平方米。

作為成都取消限價后的首場土地出讓,本場土拍吸引了包括越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、龍湖地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等在內(nèi)的30余家房企參與報名,不過依然以央國企為主,民營房企僅有龍湖地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)。

優(yōu)質(zhì)地塊依然受到房企追捧。如位于成都青羊區(qū)蔡橋的約66畝地塊,在掛地初期便引發(fā)市場關(guān)注。在拍賣現(xiàn)場,該地塊共吸引了9家房企參拍,在經(jīng)過46輪競價后,最終由華潤置地以溢價率30%、樓面價20800元/平方米獲得。這也是青羊區(qū)首宗樓面價破2萬元/平方米的地塊,排在成都住宅樓面價第二位。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計,截至目前,成都已有7宗地塊樓面地價突破2萬元/平方米,其中5宗位于成都高新區(qū),另外2宗分別位于錦江區(qū)和青羊區(qū)。成都目前樓面價最高地塊是位于高新區(qū)桂溪街道的23.5畝地塊,于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的樓面價拿下。

但從結(jié)果來看,成都土拍市場的區(qū)域冷熱分化依然明顯。如本次溢價成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū),但溢價率差距較大。相比蔡橋地塊高達(dá)30%的溢價率,越秀竟得的成華區(qū)萬年場地塊溢價率為16.7%,而保利拿下的金牛區(qū)金泉街道地塊溢價率僅為1.69%。

其余4宗地塊均以底價成交,竟得者分別為龍湖地產(chǎn)、成都城投、智匯新城和興城人居。

“隨著土地價格、新房清水價格、裝修價格限制取消,以及二手房指導(dǎo)價機(jī)制的取消,成都房價格局將全面回歸市場化。”中指院四川分院分析指出,“開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化,充分比拼資金力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力的時代已經(jīng)到來。”

據(jù)中指研究院監(jiān)測,全國22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,目前已經(jīng)取消土地限價的有17個城市,分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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