每經編輯｜畢陸名

據(jù)證券時報網(wǎng)11月7日消息，國際金融領袖投資峰會于11月6日-8日在香港舉辦，多達300名全球頂尖金融機構負責人與會，今年規(guī)模明顯擴大。中國人民銀行副行長副行長張青松在國際金融領袖投資峰會上表示，現(xiàn)時內地人均居住面積于2020年升至41.8平方米，已接近發(fā)達經濟體水平，但房地產市場不能一直持續(xù)增長，在達到一定階段后，出現(xiàn)調整很正常，這是一個優(yōu)勝劣敗的過程，目前要處理的是，防范調整樓市出現(xiàn)過快過急的風險。

據(jù)國家統(tǒng)計局去年公布《中國人口普查年鑒-2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

有業(yè)內人士分析，從全國人均居住面積看，41.76平方米的人均住面積已經不低，但這并不是說個人實際在工作地和生活地的居住面積也能達到這個水平。尤其是在城市的流動人口中，有人在老家有住房，可能住房面積還不低，但這些房子是空置的，他們在實際工作地，沒有住房，只能租房。這就造成了我國居民在居住方面結構性不均衡的情況。

圖片來源：視覺中國

 

張青松稱，今年來，中央已制定一定政策以穩(wěn)定房地產市場，而且中國城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間，每年有1000萬農村居民遷移至城市定居，反映內地住房的剛性需求仍在，相信未來住房改善性需求仍大。他指出，當局目前會穩(wěn)步做好3大工作，在超大型城市推動公共基建平急兩用，并推進城中村改造、保障房建設，以促進樓市更健康。他強調，對中國樓市未來仍相當樂觀。

作為我國金融領域最高規(guī)格的會議，近期召開的中央金融工作會議備受關注。值得注意的是，與歷次全國金融工作會議內容相比，此次會議首次增加了房地產領域相關表述，并且放在了防范化解金融風險的框架下。

中金公司研報指出，今年以來新房銷售整體偏弱，1～9月商品房銷售金額同比下降4.6%，對房企現(xiàn)金流形成持續(xù)壓力；同時，民企銷售表現(xiàn)明顯弱于央國企，以百強房企中的42家央國企和32家未出險民企為例，1～9月銷售額增速分別為+12%和-14%。在此背景下，本次會議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”，對于穩(wěn)定房企現(xiàn)金流、緩釋房企信用風險尤為關鍵。接下來需要重點關注相關舉措的落地節(jié)奏與發(fā)力強度。

民生銀行研究院預計，后續(xù)房企的中短期債務重組或將是緩解企業(yè)償債燃眉之急、化解房地產市場風險的一個關鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務。

近來，多地推出“以舊換新”購房政策。

10月20日，據(jù)“寧波住建”公眾號消息，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局指導，寧波市房地產業(yè)協(xié)會主辦的住房“換新購”活動正式啟動，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

寧波市房地產業(yè)協(xié)會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息，連云港在《關于進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》中提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

浙江省海寧市日前發(fā)布房產新政，其中提到鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業(yè)總購房款2%的財政補貼。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構代表簽署合作協(xié)議，便在當時引發(fā)了市場的廣泛關注。

每日經濟新聞綜合證券時報網(wǎng)、中金公司研報、國家統(tǒng)計局

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