每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

經(jīng)過(guò)一年半的停工復(fù)工波折后，位于廣州市南沙區(qū)黃閣西路東側(cè)的佳兆業(yè)鳳鳴山項(xiàng)目（備案名：悅鉑花園），終于從今年8月開(kāi)始陸續(xù)交付。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪(fǎng)佳兆業(yè)鳳鳴山項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有部分業(yè)主在收樓后開(kāi)始裝修入住，還有部分樓棟仍在施工中。此外，項(xiàng)目的商業(yè)配套大體已建成完工，還未進(jìn)行內(nèi)部裝修。

定期溝通解決資金難題

2020年6月底，佳兆業(yè)以總價(jià)26億元獲得了位于廣州市南沙區(qū)黃閣的2020NJY-5地塊。2020年底，項(xiàng)目案名確定為佳兆業(yè)鳳鳴山，并正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。2021年11月，因佳兆業(yè)資金問(wèn)題，鳳鳴山項(xiàng)目開(kāi)始停工、停售。

此后，在政府的指導(dǎo)下，通過(guò)施工單位與開(kāi)發(fā)商的不懈努力，鳳鳴山項(xiàng)目在2022年3月宣布復(fù)工，有序推進(jìn)建設(shè)工作。

去年以來(lái)，包括徐良（化名）在內(nèi)的鳳鳴山眾多業(yè)主定期與政府相關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位溝通項(xiàng)目交付進(jìn)度，政府部門(mén)也在積極協(xié)調(diào)各方面的力量，以確保項(xiàng)目按時(shí)交付。

記者了解到，鳳鳴山項(xiàng)目的部分業(yè)主代表從2021年底開(kāi)始就和相關(guān)部門(mén)積極協(xié)商，希望可以為項(xiàng)目成立一個(gè)政府監(jiān)管的托管賬戶(hù)和一個(gè)專(zhuān)門(mén)的工作組。不久后，相關(guān)部門(mén)就表示，佳兆業(yè)鳳鳴山的項(xiàng)目公司將項(xiàng)目所有后續(xù)收入全額繳入維穩(wěn)托管賬戶(hù)。

但在去年5月，業(yè)主們?nèi)匀粨?dān)心托管賬戶(hù)資金（包括一些在途資金）是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用于項(xiàng)目全部完工交付的。彼時(shí)，鳳鳴山項(xiàng)目部分取得預(yù)售證的樓棟房源還處于強(qiáng)制凍結(jié)狀態(tài)。

今年10月17日，徐良在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年已經(jīng)確認(rèn)有足夠的資金在維穩(wěn)托管賬戶(hù)了。“雖然當(dāng)時(shí)工程進(jìn)度依然沒(méi)有很明顯加快，但最終核心的資金問(wèn)題已經(jīng)解決了，我們的心就安定了很多。”

在出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題后，佳兆業(yè)在廣州多個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了平安系公司。如佳兆業(yè)鳳鳴山的項(xiàng)目公司廣州市佳業(yè)輝鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前最大持股方就是平安不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)平安系公司，佳兆業(yè)方面只是象征性持股1.06%。

不過(guò)，結(jié)合記者此前的采訪(fǎng)和當(dāng)下鳳鳴山的實(shí)際情況看，雖然大股東不是佳兆業(yè)，但佳兆業(yè)仍然是實(shí)際的項(xiàng)目操盤(pán)方和建設(shè)方。

交付后現(xiàn)場(chǎng)仍在施工

今年8月，佳兆業(yè)集團(tuán)在官微宣布，8月25日，廣州鳳鳴山項(xiàng)目順利交付。交房前，工程及物業(yè)等部門(mén)，檢查了水、電、防火等設(shè)施及門(mén)、窗、墻面、拐角等建筑細(xì)節(jié)。在交房現(xiàn)場(chǎng)，由驗(yàn)房工程師一對(duì)一陪同業(yè)主入戶(hù)查驗(yàn)新家，記錄業(yè)主疑惑并在第一時(shí)間給予解答，協(xié)助業(yè)主完成資料審核、物業(yè)辦理、資料交接等交付環(huán)節(jié)。

徐良表示，鳳鳴山項(xiàng)目雖已開(kāi)始交付，但還存在一些未完善的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商還在整改中。

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，靠該小區(qū)里面的部分樓棟業(yè)主在收樓后開(kāi)始裝修入住，臨街樓棟有業(yè)主已經(jīng)在封窗或安裝空調(diào)，靠近項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心的部分樓棟還在進(jìn)行樓棟主體施工建設(shè)。

記者以業(yè)主身份采訪(fǎng)到施工現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員，其表示，目前工地上有幾十名工人進(jìn)行作業(yè)，施工進(jìn)度正常。

“目前整個(gè)項(xiàng)目還處于施工工地狀態(tài)，非常影響業(yè)主的入住和休息，希望開(kāi)發(fā)商能落實(shí)企業(yè)責(zé)任，把一期需交付的房屋盡快完成整改，讓未收樓的幾百戶(hù)業(yè)主能夠盡快安居樂(lè)業(yè)，減輕租房供房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，加快推進(jìn)其他樓棟的建成和公區(qū)配套設(shè)施設(shè)備，讓鳳鳴山成為一個(gè)真正合格的小區(qū)。”徐良補(bǔ)充道。

佳兆業(yè)方面向記者表示，為了確保高品質(zhì)交付，佳兆業(yè)廣州集團(tuán)統(tǒng)籌調(diào)動(dòng)資源，在距離交付期一年前就組建團(tuán)隊(duì)，發(fā)起項(xiàng)目品質(zhì)交付攻堅(jiān)戰(zhàn)，編制交付策劃書(shū)，明確工作目標(biāo)，壓實(shí)工作責(zé)任，制定管控機(jī)制、圖紙審查、技術(shù)交底等翔實(shí)內(nèi)容。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的工程告示板顯示，鳳鳴山項(xiàng)目總建筑面積約46萬(wàn)平方米，包括27棟住宅樓、1棟商業(yè)、1棟幼兒園和3棟辦公樓，其中商業(yè)體約7.8萬(wàn)平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目的商業(yè)配套大體已建成完工，還未進(jìn)行內(nèi)部裝修。

公開(kāi)信息顯示，今年7月底，鳳鳴山項(xiàng)目的商業(yè)配套——廣州南沙佳紛天地開(kāi)啟招商，計(jì)劃2024年年中開(kāi)業(yè)。

據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)控股官微，今年1~9月，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計(jì)交付42個(gè)項(xiàng)目，約2.7萬(wàn)套房源，已超過(guò)去年全年總交付量。其中，三季度累計(jì)交付10個(gè)項(xiàng)目約5684套房。