每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月9日，合生創(chuàng)展集團(tuán)（HK00754，股價(jià)4.70港元，市值162.04億港元）披露的今年1~9月未經(jīng)審計(jì)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，前9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約252.94億元，較去年同期的 231.48 億元同比增長(zhǎng)了9.11%。

其中，物業(yè)合約銷(xiāo)售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷(xiāo)售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

視覺(jué)中國(guó)圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近日不少房企相繼公布了今年前9月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，從整體情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)的銷(xiāo)售情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。而銷(xiāo)售額上漲的房企中，也多以央企國(guó)企為主，民營(yíng)房企中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)的企業(yè)并不多見(jiàn)。

從合生創(chuàng)展深耕城市的布局情況來(lái)看，其業(yè)務(wù)主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈。截至今年9月底，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷(xiāo)售面積約59.54萬(wàn)平方米，物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)達(dá)每平方米41027元。

對(duì)房企而言，雖然近年來(lái)都在向外拓展除傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以外的其他相關(guān)業(yè)務(wù)，但目前多數(shù)房企的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍然占營(yíng)收權(quán)重最大，所以銷(xiāo)售不好，很大程度上會(huì)影響著房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

前9月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)

從合生創(chuàng)展的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，其主要有三大類(lèi)業(yè)務(wù)，分別為物業(yè)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)投資和其他類(lèi)業(yè)務(wù)，上述三大類(lèi)業(yè)務(wù)中，截至今年上半年，物業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)營(yíng)收113.20億元，占比75.07%；商業(yè)地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)營(yíng)收20.89億元，占比73.85；其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.70%。

對(duì)房企而言，雖然近年來(lái)都在向外拓展除傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以外的其他相關(guān)業(yè)務(wù)，但目前多數(shù)房企的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍然占營(yíng)收權(quán)重最大，所以銷(xiāo)售不好，很大程度上會(huì)影響著房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展今年1~9月合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷(xiāo)售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷(xiāo)售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

從最近幾個(gè)月合生創(chuàng)展公布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)（含合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）來(lái)看，9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約69.88億元，8月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約11.77億元，6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約10.67億元。而今年1~6月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約160.62億元。

從單月的銷(xiāo)售額情況來(lái)看，合生創(chuàng)展在今年9月的銷(xiāo)售增長(zhǎng)顯著，69.88億元的單月銷(xiāo)售額遠(yuǎn)高于今年其他月份。10月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，“這主要是旗下‘縵系’產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)所致，其中上海濱江苑開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額占比較高。”

據(jù)公開(kāi)資料，合生濱江苑坐落于上海楊浦區(qū)東外灘核心板塊，預(yù)計(jì)售價(jià)12萬(wàn)~15萬(wàn)元/平方米，貨值可達(dá)到400億元左右。

“接下來(lái)，合生的高端產(chǎn)品主要包括縵云上海、縵合北京、縵云廣州偏高端的‘縵系’產(chǎn)品。另外還有一些普通住宅，包括合生·中央城、湖山國(guó)際，主要的可售主力差不多是這些。”上述知情人士表示。

高端項(xiàng)目占比近七成

今年1~9月，合生創(chuàng)展的物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為41027元/平方米，較今年上半年的35756元/平方米顯著上升。

事實(shí)上，該銷(xiāo)售均價(jià)要比市場(chǎng)上一般房企的銷(xiāo)售均價(jià)高出不少。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年1~6月百?gòu)?qiáng)房企的全口徑銷(xiāo)售額為5346億元，銷(xiāo)售面積為3085萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為1.73萬(wàn)元/平方米。

就合生創(chuàng)展而言，其較高銷(xiāo)售均價(jià)，一定程度上與其業(yè)務(wù)布局以及與其打造的產(chǎn)品體系有很大關(guān)聯(lián)。

中報(bào)顯示，截至今年上半年末，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備總面積2835萬(wàn)平方米，其中地產(chǎn)板塊74%的土儲(chǔ)和商業(yè)板塊95%的土儲(chǔ)都位于一線城市。

從城市分布來(lái)看，目前合生創(chuàng)展的項(xiàng)目主要分布在廣州、北京、天津、上海、寧波、惠州等城市。分地區(qū)來(lái)看，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海期內(nèi)合同銷(xiāo)售金額分別占總額的30%、35%、35%。

其中，合生創(chuàng)展在廣州及惠州共有22個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，主要包括廣州合生縵云合生湖山國(guó)際及合生云山帝景。在廣州售出建筑面積合共約為17.1萬(wàn)平方米，賬面值為43.96億元，銷(xiāo)售額上升主要是新增廣州合生縵云及合生湖山國(guó)際熱銷(xiāo)所致。在惠州，售出建筑面積合共為34213平方米，賬面值達(dá)3.60億元。

在長(zhǎng)三角區(qū)域，合生創(chuàng)展的主要布局城市為上海，共有15個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國(guó)際新城；上海的合約銷(xiāo)售額為56.2億元，占集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額35%，其中合生濱江苑銷(xiāo)售上半年銷(xiāo)售額達(dá)48.28億元。

而在北京和天津，合生創(chuàng)展共有16個(gè)在售項(xiàng)目，上半年合約銷(xiāo)售額合共為56.86億元，建筑面積141479平方米，賬面值為56.86億元，銷(xiāo)售額下降主要是由于上半年銷(xiāo)售為樓盤(pán)尾貨單位所致。

此外，從產(chǎn)品端來(lái)看，目前高端項(xiàng)目產(chǎn)品已經(jīng)成為合生創(chuàng)展的“基本盤(pán)”。截至今年上半年末，合生創(chuàng)展的產(chǎn)品類(lèi)型中，遠(yuǎn)郊盤(pán)占比為3%，高端盤(pán)占比為68%，剛改盤(pán)占比為29%。

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