每經(jīng)編輯｜程鵬    

近期，隨著樓市重磅“新政”出臺后，已有多個(gè)城市對當(dāng)?shù)胤康?/span>產(chǎn)市場政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，以促進(jìn)住房消費(fèi)。

9月9日，哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目走出黑龍江，來到南京舉辦了推介活動(dòng)。13家房企帶去了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)房源近5000套參與活動(dòng)。這是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)。

“以前都是很多沿海的南方城市到哈爾濱來賣房，這還是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略的新突破。”一位參會的業(yè)內(nèi)人士評價(jià)。

圖片來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

有項(xiàng)目最高可享50萬元優(yōu)惠

首套房利率低至3.7%

綜合新華社、中國房產(chǎn)報(bào)9月9日報(bào)道，為加強(qiáng)哈爾濱與南京兩市之間的交流與合作，助力哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目走出哈爾濱，9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產(chǎn)——走進(jìn)南京”房產(chǎn)推介會在南京舉行。

本次房產(chǎn)推介會匯聚了13家國內(nèi)和黑龍江省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企、21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供優(yōu)質(zhì)房源近5000套。

為配合線下房產(chǎn)推介會，哈爾濱市采取線下+線上互動(dòng)融合的方式，打造服務(wù)房企和南京市民的線上房產(chǎn)推介活動(dòng)?；顒?dòng)舉辦期間，南京市民可以在哈爾濱城市發(fā)展投資集團(tuán)悅居網(wǎng)“云上看房”，足不出戶享受24小時(shí)在線看房服務(wù)。

為了彰顯哈爾濱市房地產(chǎn)企業(yè)對南京市民的滿滿誠意，各家房企均給出了本年度最大的優(yōu)惠力度。比如，有項(xiàng)目最高可享50萬元優(yōu)惠；有項(xiàng)目推出120套特價(jià)房；有項(xiàng)目送家裝、送清潔服務(wù)，送成交客戶往返機(jī)票；有項(xiàng)目在售價(jià)格基礎(chǔ)上申請總經(jīng)理折扣，額外優(yōu)惠1%的優(yōu)惠活動(dòng)；有項(xiàng)目推出5套特價(jià)房、減免兩年物業(yè)費(fèi)；有項(xiàng)目洋房最高直降20萬元，高層直降200元/平方米；還有項(xiàng)目推出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26666元家電禮包。

此外，作為金融支持企業(yè)，民生銀行哈爾濱分行提供多種優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)助力此次房產(chǎn)推介會，包括首套房利率低至3.7%；首付房款比例超過40%或優(yōu)質(zhì)企業(yè)事業(yè)單位客戶可享受免流水審批政策；建立“綠色審批通道”，材料齊全當(dāng)天即審批等。

哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)處副處長張繼新介紹，未來三年哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實(shí)施配套支持政策措施，使“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產(chǎn)”品牌效應(yīng)，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業(yè)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，“此次推介會，可以說是率先打響了黑龍江省依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動(dòng)的第一槍?！?/strong>哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)處副處長張繼新表示。

不久前，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進(jìn)商品房省外消費(fèi)實(shí)施方案》（以下簡稱“方案”），方案提出，依托黑龍江省夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，從供需兩端發(fā)力，探索開展“走出去、引進(jìn)來”商品房省外宣傳推介活動(dòng)，實(shí)行鼓勵(lì)引導(dǎo)消費(fèi)政策，提升商品房供給品質(zhì)，培育擴(kuò)大黑龍江省住房消費(fèi)市場，為全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支撐，經(jīng)過三年左右的時(shí)間，黑龍江省基本建立商品房省外推介促銷平臺。

方案明確，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)較低價(jià)格、拎包入住的全裝修中小戶型住宅項(xiàng)目，滿足旅居需求。

多個(gè)城市宣布： 全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶徴?/span>

據(jù)悉，近半個(gè)月以來，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購政策，包括南京、沈陽、大連、天津等二線城市。

新政一出，市場熱點(diǎn)明顯提升，所有與此相關(guān)的從業(yè)者都開啟了忙碌狀態(tài)。房產(chǎn)中介們忙著帶看、向置業(yè)者解釋政策利好，項(xiàng)目營銷人員則要抓住政策窗口期積極推盤并打出花式促銷組合拳，購房者也忙著咨詢、看房、置換等。

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

近日，沈陽宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶徴摺?/span>

總臺央視記者 張偉杰：這次調(diào)整，沈陽取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購政策，這也是整個(gè)沈陽最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄；在住宅的購買套數(shù)上，也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購政策的省會城市。

記者了解到，限購政策取消后，沈陽市二環(huán)路內(nèi)多個(gè)在售的新房項(xiàng)目舉辦了專門的集中銷售、認(rèn)籌活動(dòng)，專門面向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營銷負(fù)責(zé)人?楊科：第一，更多地利好原來二環(huán)內(nèi)貸不了款或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現(xiàn)金能一次性付款的這些客戶；第二，對周邊一些城市的客戶，他們有更多想要進(jìn)入沈陽居住的意愿，整個(gè)貸款政策也有很大放松。

9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶徴摺?/strong>而大連還明確，居民家庭購買商品住房，不再受套數(shù)限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長?虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購政策調(diào)整，對提升市場活躍度，穩(wěn)定市場有積極作用。個(gè)人認(rèn)為不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應(yīng)根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。

編輯|程鵬?杜波?杜恒峰

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視財(cái)經(jīng)、中國房地產(chǎn)報(bào)