每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 8月各地已出臺超40條樓市新政

“7·24”中央政治局會議后，各地政策出臺頻次略有加快。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。其中，部分二線城市優(yōu)化限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率；四個一線城市也相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但在出臺具體政策方面相對謹慎。

點評：“7 24”政治局會議后，各地政策出臺的頻次加快，顯示出政府對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和調(diào)控意圖。這種政策變動會直接影響到房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和價格走勢。

NO.2 北京西城2.4平米房產(chǎn)拍出76萬元

日前，北京西城區(qū)東太平街一間2.4平米的房產(chǎn)拍賣，起拍價24.472萬元，在經(jīng)過179次延遲、205次激烈競價后，最終以76.672萬元的價格成交。據(jù)悉該房產(chǎn)位于北京市核心地段，屬于北京第二實驗小區(qū)的學區(qū)范圍，且毗鄰魯迅中學，教育資源豐厚，再加上該標的物開拍時間恰好處于2024年入學周期的開端，因此受到競買人的追捧。

點評：雖然只涉及到一個具體的房產(chǎn)交易，但由于其位于北京市核心地段，并且涉及到學區(qū)房的競價，從而引起了廣泛的關(guān)注。這反映了北京房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和購房者對于學區(qū)房的追捧程度。

NO.3 成都15宗土地集中拍賣，龍湖、萬科等摘地

8月24日，成都15宗地塊集中拍賣并全部成交，其中兩宗地塊觸頂搖號，總成交面積為47.7萬平米，總成交金額95億元，平均溢價率為2.1%。不過，區(qū)域分化加劇，房企對核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對外圍市場則保持冷靜觀望態(tài)勢，投資邏輯趨同。拿地企業(yè)中萬科、龍湖、中國鐵建等均有收獲。

點評：此次土地拍賣的結(jié)果反映了房企對不同區(qū)域的投資策略和市場預(yù)期，萬科、龍湖等的拿地也顯示了大型房企對成都市場的看好以及他們在土地市場的競爭力。

NO.4 北京：物業(yè)不得收取生活垃圾處理費

8月23日，北京市住建委發(fā)布通知，要求北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取室內(nèi)裝修裝飾管理服務(wù)費及保證金（含裝修押金），進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目收費。北京住建委相關(guān)負責人介紹稱，這是針對群眾投訴較高的“物業(yè)服務(wù)不標準、不規(guī)范和收費存在亂象”問題整改整治的重要舉措；同時物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。

點評：這對北京的業(yè)主和物業(yè)公司都有一定的影響。它反映了政府對物業(yè)服務(wù)標準化和規(guī)范化的關(guān)注，以及對于消費者權(quán)益的保護，也是對之前物業(yè)服務(wù)亂象的一次整治。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422