每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍在下降。

8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年1~7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算），其中住宅投資下降7.6%。“保交付”成果進(jìn)一步顯現(xiàn)，前7月房屋竣工面積增長20.5%，其中住宅竣工面積增長20.8%。

銷售方面，前7月全國商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；其中住宅銷售額增速再次回落，從上半年增長3.7%降為0.7%。商品房銷售面積同比降幅有所擴(kuò)大，從上半年的同比下降5.3%擴(kuò)大為下降6.5%。

“1~7月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段，市場(chǎng)的觀望情緒增長，交易熱情進(jìn)一步下滑。”58安居客研究院院長張波當(dāng)日書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，“7月底的政策信號(hào)對(duì)于市場(chǎng)熱度回升起到一定作用，但8月依然需要可執(zhí)行的政策在一二線城市全面落地，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回歸理性。”

市場(chǎng)銷售端持續(xù)走弱

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端仍然疲弱。今年1~7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。與此同時(shí)，截至7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，1~7月全國商品房銷售均價(jià)為10584元/平方米，同比增速為9.2%，相比1~6月份的10601元/平方米有所收窄。對(duì)于這一指標(biāo)與實(shí)際感受之間存在的差異，易居研究院認(rèn)為，這與市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)偏弱的情況下、交易結(jié)構(gòu)發(fā)生改變有關(guān)。

“銷售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷售好，其他指標(biāo)才會(huì)好，市場(chǎng)信心和預(yù)期也才會(huì)好。各地要把提振住房消費(fèi)和去庫存等作為一項(xiàng)重要的工作去抓，尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵(lì)購房者積極購房和換房等工作作為一項(xiàng)重要的工作對(duì)待。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體向好發(fā)展，二季度一些滯后的需求會(huì)在三季度陸續(xù)釋放，各地密集的購房政策正陸續(xù)到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正從頹廢態(tài)勢(shì)開始走向企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”

值得注意的是，銷售端走低及企業(yè)資金面承壓之下，企業(yè)新開工意愿及能力在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)明顯。前7月全國房屋竣工面積38405萬平方米，同比增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

不過，新開工面積仍在下降。前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%，與竣工數(shù)據(jù)表現(xiàn)差異極為明顯。

開發(fā)企業(yè)到位資金承壓

開發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。今年前7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

從房企的1~7月到位資金來看，依然處于同比下降狀況，雖然有“三支箭”的融資政策支持，但國內(nèi)貸款仍同比下降11.5%，加之銷售節(jié)奏變慢導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行，房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩，但依然不容忽視。

針對(duì)今年前7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，易居研究院認(rèn)為，雖然有一些壓力和問題，但基本上也都是老問題。當(dāng)前把握市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱，對(duì)于市場(chǎng)基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。

對(duì)于市場(chǎng)未來走向，張波認(rèn)為，“前期市場(chǎng)的成交還在向高能級(jí)城市集中，中小城市的市場(chǎng)低迷還在持續(xù)。后續(xù)需要政策助力，從需求側(cè)拉動(dòng)一二線城市回歸穩(wěn)定。當(dāng)下政策的抓手還是一二線城市，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒有一二線城市的回穩(wěn)，很難帶動(dòng)全國樓市市場(chǎng)回歸。”