每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月8日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞舉行。在論壇上，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗發(fā)表了主題為“改變了規(guī)則：道路與選擇”的主旨演講。

陳啟宗認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)以往30年里沒有經(jīng)過(guò)大的波動(dòng)，沒有經(jīng)過(guò)大的破產(chǎn)潮，所以房地產(chǎn)商以為自己永遠(yuǎn)立于不敗之地。但是，世界沒有一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)地方是能夠30多年沒經(jīng)歷過(guò)一個(gè)大的破產(chǎn)潮的。

對(duì)于現(xiàn)階段多家房企洗牌出局的現(xiàn)實(shí)，陳啟宗指出，沒有經(jīng)歷過(guò)兩三個(gè)大周期大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商。

“地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，希望這次的教訓(xùn)讓仍然在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性。”

在演講環(huán)節(jié)中，陳啟宗表示：“政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年你應(yīng)該破產(chǎn)的沒有破產(chǎn)，你熬過(guò)去了不是因?yàn)槟惚绢I(lǐng)大，是因?yàn)檎辉敢饽闫飘a(chǎn)，給了你一次又一次的機(jī)會(huì)。”

從政策制定來(lái)看，在長(zhǎng)遠(yuǎn)如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控，這兩方面還是需要經(jīng)過(guò)失敗、經(jīng)過(guò)成功，而慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程。

陳啟宗表示：“希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場(chǎng)力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來(lái)制定什么時(shí)候該調(diào)控，調(diào)控力度多大，怎么調(diào)控。”

此前的8月7日，陳啟宗在接受記者采訪時(shí)提到，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式是不可持續(xù)的，總有一天會(huì)破滅。在沒有破滅之前，企業(yè)還是抱有幻想，但是幻想不應(yīng)該是做決定的根據(jù)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度有些回暖，5~7月又出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。總體來(lái)看，整體市場(chǎng)需求沒有得到恢復(fù)，原本企業(yè)預(yù)期有比較強(qiáng)的復(fù)蘇，但事實(shí)上到目前為止并沒有看到。陳啟宗曾在今年初的《致股東函》中寫道，2023年內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)可能是相當(dāng)好的一年。如今半年過(guò)去，他是否還堅(jiān)定這個(gè)觀點(diǎn)？

陳啟宗指出，今年前5個(gè)月國(guó)內(nèi)零售商業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇狀態(tài)很好，5月中旬之后，增長(zhǎng)的速度減慢。下半年市場(chǎng)將繼續(xù)會(huì)有增長(zhǎng)，只能有個(gè)位數(shù)比例。加上寫字樓穩(wěn)定的收入，不會(huì)上升太快，也不會(huì)下降太多?？傮w來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)優(yōu)于去年。對(duì)于2024年的市場(chǎng)趨勢(shì)，陳啟宗認(rèn)為是“在大雨中行走，看不清前方的路”。能夠確定的是，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，市場(chǎng)愈發(fā)趨向“薄利多銷”。