每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7月17日晚間，中國恒大（HK03333，股價(jià)1.650港元，市值217.87億港元）陸續(xù)補(bǔ)發(fā)截至2021年、2022年中、2022年的三份財(cái)報(bào)。

中國恒大驚人的凈虧損額和資不抵債的現(xiàn)狀被清晰披露，但其股票復(fù)牌仍未有明確日期。

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從2021年度到2022年度，中國恒大兩年凈虧損約8120億元（人民幣，下同）。截至2022年12月31日，其負(fù)債總額24374億元，剔除合約負(fù)債7210億元后為17164億元。同時(shí)，從2021年度開始，中國恒大凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，截至2022年底，其總資產(chǎn)約18383億元，總負(fù)債約24374億元，凈資產(chǎn)約-5991億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，中國恒大的清盤呈請聆訊已進(jìn)一步押后至2023年7月31日。

凈資產(chǎn)約為-5991億元

公告顯示，中國恒大2021年度收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元。年內(nèi)經(jīng)營性虧損1137.5億元，撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，凈虧損合計(jì)6862.2億元。

2022年，中國恒大收入下滑至2300.7億元，毛利249.9億元，年內(nèi)毛利率為10.86%。年內(nèi)經(jīng)營性虧損433.9億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，凈虧損合計(jì)1258.1億元。

截至2022年12月31日，中國恒大負(fù)債總額為24374億元，剔除合約負(fù)債7210億元后為17164億元。其中，借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)10022.6億元（含應(yīng)付工程材料款5961.6億元）、其他負(fù)債1017.4億元。包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)1241個(gè)；擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米；參與舊改項(xiàng)目79個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)（深圳34個(gè)），其他城市24個(gè)。

中國恒大在財(cái)報(bào)中表示，公司2022年度實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目的全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。同時(shí)，恒大汽車實(shí)現(xiàn)了“恒馳5”車型的量產(chǎn)和交付。

截至2022年12月31日，中國恒大的借款為6123.9億元，借款平均年利率為8.12%；貿(mào)易及其他應(yīng)付款為10022.6億元，較2021年同比增加1089.2億元。總資產(chǎn)約18383億元，總負(fù)債約24374億元，凈資產(chǎn)約-5991億元?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金總額為143.1億元。

另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，有364.3億元現(xiàn)金已納入政府指定賬戶統(tǒng)一監(jiān)管，計(jì)入其他應(yīng)收款項(xiàng)。

公司員工銳減至10萬人

截至2022年12月31日，恒大目標(biāo)金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)1519件，目標(biāo)金額總額累計(jì)約3953.96億元。

中國恒大員工數(shù)量大幅下降。2022年12月31日，恒大集團(tuán)共有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業(yè)員工72076人），房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系統(tǒng)員工數(shù)量較2021年底減少36.9%。

對應(yīng)之下，恒大總雇員成本（包括董事酬金）從2021年度的140.7億元下降至46.3億元。

根據(jù)獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告，其對恒大的2021年度、2022年度的兩份財(cái)報(bào)都“無法發(fā)表意見”。

獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告顯示，從兩個(gè)年度各自的凈虧損、負(fù)債情況、現(xiàn)金情況等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、連同綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附注所述的其他事項(xiàng)表明，存在可能對恒大續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業(yè)務(wù)過程中變現(xiàn)其資產(chǎn)和清償其負(fù)債。

“我們無法確定董事于編制綜合財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是否恰當(dāng)。”

在2021年度財(cái)報(bào)中，核數(shù)師表示，該年度內(nèi)恒大陷入流動(dòng)性困境，導(dǎo)致部分員工離職。人員流失導(dǎo)致恒大及核數(shù)師無法獲取足夠的信息以達(dá)到審核期初結(jié)余的目的，在獲取恒大期初結(jié)余相關(guān)的完整及適時(shí)數(shù)據(jù)和記錄方面遇到困難。

由于相關(guān)財(cái)務(wù)資料不足，核數(shù)師稱：“無法信納已保存適當(dāng)?shù)馁~冊真實(shí)公平地反映中國恒大的事務(wù)狀況，并按照香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則、香港公司條例及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則的披露規(guī)定呈列綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。”

因此，核數(shù)師在2022年財(cái)報(bào)中指出，綜合損益及其他全面收益表、綜合權(quán)益變動(dòng)表和綜合現(xiàn)金流量表所呈列的數(shù)字可能包含重大錯(cuò)誤陳述，因此可能無法與當(dāng)年數(shù)字比較。

另據(jù)恒大公告，2023年1~5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米；累計(jì)交付約12.2萬套房屋，總建筑面積約1389萬平方米；677個(gè)已售和未交付項(xiàng)目已有效復(fù)工。

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