每經編輯｜畢陸名

起拍總價6848萬元，成交單價約27.3萬元/平米，1.8萬人圍觀……近日，位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交，賺足市場眼球。據(jù)悉，目前，該豪宅所在小區(qū)掛牌房源單價在30萬元/平以上。

深圳知名豪宅成交

京東拍賣資料顯示，上述法拍房源位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財產價格為1.07億元，折合單價高達38萬元/平米。

圖片來源：京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤，該套房源此前曾兩次流拍，引發(fā)市場熱議。

據(jù)了解，該套房產于今年5月掛牌京東法拍，最初起拍價為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價而流拍，二拍起拍價打八折降至8560萬元后再次流拍。

此次為第三次拍賣，起拍價再打八折，降至6848萬元。經過26次競價后，該套房源最后以7598萬元總價成交，較最初起拍價降了3000萬元，每平米單價下跌超10萬元。

拍賣平臺上有關該樓盤的拍賣房源較少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣，起拍總價約5617.53萬元，吸引了2.69萬人圍觀。

該套房源面積為228.72平米，最終以總價6317.5萬元拍出，折合單價為27.6萬元/平米。

恒裕濱城小區(qū)一直以來以核心地段和高贈送成為深圳豪宅的熱門樓盤。作為深圳頂級豪宅小區(qū)之一，之前也有過高價法拍的記錄。公開信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A，建面228平方米，起拍價5617萬元，最終成交價6317萬元，建面折合每平方米27.62萬元。

法拍豪宅市場或升溫

據(jù)證券時報報道，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現(xiàn)總體不錯，一個很重要的原因是此類項目的起拍價總體上有吸引力，容易引起市場關注。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員。有房產中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務低迷的時期，法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一，而且收費的標準比正常二手房交易還高。

嚴躍進建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續(xù)應該建立一套部門聯(lián)動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

對于法拍“撿漏”，業(yè)內人士表示，法拍房價格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風險，如帶有長期租約或被原業(yè)主的債權人占有且拒不配合，產權存在瑕疵，長期拖欠物業(yè)費、水電費、稅費等，這些可能導致房子無法實際使用及處置從而抬高持有成本，建議謹慎“撿漏”。

每日經濟新聞綜合京東拍賣、證券時報

封面圖片來源：京東拍賣