每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月19日晚間，華僑城A（SZ.000069，股價4.78元，市值392.0億元）回復(fù)深交所問詢函。

此前4月22日晚間，深交所向華僑城A發(fā)出問詢函，要求說明凈利大額虧損、大幅計提存貨跌價原因等11個問題。

對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性，華僑城A提到，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定對存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，報告期存貨減值準(zhǔn)備計提合理、合規(guī)。

對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑原因，華僑城A主要提到兩點，一方面對存貨項目進(jìn)行了全面盤查和評估，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則要求計提了存貨跌價準(zhǔn)備；另一方面，公司投資的聯(lián)營、合營企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營、合營企業(yè)在報告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營虧損。

回復(fù)函提到，華僑城A 2022年存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。“公司對2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會計處理。在可變現(xiàn)凈值測算過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。”

旅游業(yè)務(wù)方面，華僑城A表示，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定分析景區(qū)類固定資產(chǎn)是否存在減值跡象并進(jìn)行減值測試估計其可收回金額，經(jīng)評估，華僑城A對兩項旅游景區(qū)資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備，具體情況為，因當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策調(diào)整，項目的景區(qū)相關(guān)固定資產(chǎn)需要進(jìn)行拆除或更新改造。

不過，今年以來，華僑城A兩大主營業(yè)務(wù)有所回升。2023年1-4月，華僑城A實現(xiàn)合同銷售金額132.2億元，同比增長27%；旗下文旅企業(yè)合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%。

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