每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月31日，寧波完成今年首輪集中供地。掛牌的10宗地塊中，4宗觸頂搖號(hào)，6宗以底價(jià)成交，成交總金額46.5億元，平均溢價(jià)率10.08%。

當(dāng)天出讓的商品住宅地塊共有5宗，其中4宗安置房用地，1宗租賃住房用地。涉宅用地占地面積約20.8萬(wàn)平方米，總建面26.6萬(wàn)平方米，有3宗觸頂搖號(hào)，成交總價(jià)38.6億元，成交樓面均價(jià)14532元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，寧波首輪集中供地與半個(gè)月前的南京相似，掛牌地塊數(shù)量不多，但涉宅地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，對(duì)房企的吸引力強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有中海、華潤(rùn)、濱江、金地、建發(fā)、碧桂園等16家品牌房企報(bào)名參與寧波首輪集中供地，最終成功勝出的有龍湖、萬(wàn)科、綠城和藍(lán)城等，民企及混合制企業(yè)為拿地主力軍。

據(jù)中指研究院介紹，鄞州區(qū)出讓商品住宅用地最多，掛牌的3宗地塊均位于優(yōu)質(zhì)地段，且為純住宅用地，1宗位于江東核心板塊，1宗位于鄞州中河，1宗位于東錢湖老鎮(zhèn)，3宗宅地全部封頂搖號(hào)成交。

其中，老江東板塊的鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊起價(jià)最高，達(dá)到12.84億元，宗地面積2.91萬(wàn)平方米，建筑面積6.11萬(wàn)平方米，容積率2.1，毛坯限價(jià)3.78萬(wàn)元/平方米。

該宗地塊東至新天路，南至樟樹(shù)街，西至滄海路，北至驚駕路，區(qū)位優(yōu)越且利潤(rùn)空間較大，吸引了中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商、金地、雅戈?duì)枴バ?、建發(fā)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、綠城、保利、濱江等眾多開(kāi)發(fā)商參與報(bào)名。

開(kāi)拍不到5分鐘，地塊經(jīng)24輪競(jìng)價(jià)達(dá)到封頂14.76億元，進(jìn)入搖號(hào)程序，共有50家房企入圍搖號(hào)，最終由龍湖集團(tuán)搖中，成交樓面價(jià)24152元/平方米，溢價(jià)率14.96%。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息顯示，此次土地出讓面積共約39.24萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積總計(jì)約73.1萬(wàn)平方米。

鄞州區(qū)YZ06-13-b4地塊有9家企業(yè)競(jìng)拍由寧波萬(wàn)裕置業(yè)有限公司（萬(wàn)科）搖號(hào)競(jìng)得；

鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊有50家企業(yè)競(jìng)拍由山西星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（龍湖）搖號(hào)競(jìng)得；

鄞州區(qū)06-04-01#地塊有5家企業(yè)競(jìng)拍由浙江子坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）搖號(hào)競(jìng)得；

北侖區(qū)BLXB04-05-14b、BLXB04-05-15a地塊有34家企業(yè)競(jìng)拍由寧波開(kāi)投藍(lán)城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司搖號(hào)（寧波開(kāi)投集團(tuán)、藍(lán)城）競(jìng)得。

對(duì)于寧波首輪集中供地的表現(xiàn)，中指研究院寧波總經(jīng)理李嵩表示，50家房企爭(zhēng)奪老江東地塊是因?yàn)槠涮幵趨^(qū)域核心，資源較為稀缺，較低的容積率可開(kāi)發(fā)成高端住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品去化速度有保證，對(duì)房企來(lái)說(shuō)也有利潤(rùn)。

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