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年報現(xiàn)場 | 越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn):市場結(jié)構(gòu)性分化將加劇,對今年6%的增長目標(biāo)有信心

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-15 20:45:23

◎“起碼我個人判斷應(yīng)該會保持目前這么一種水平。另外一個方面就是結(jié)構(gòu)性問題,好的地方如廣州等地銷售還是比較順利的,價格也在上漲,但不好的地方確實(shí)賣不出去,那就是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會,分化應(yīng)該會越來越大?!?/p>

◎“今年新的目標(biāo)是增長6個點(diǎn),當(dāng)然從我內(nèi)心角度希望(目標(biāo))能夠更高一點(diǎn),但是在目前的市場環(huán)境下,還是要看核心在哪里,核心是在購房者的信心。”

每經(jīng)記者|黃婉銀    每經(jīng)編輯|魏文藝    

作為今年首場內(nèi)房股業(yè)績會,越秀地產(chǎn)(HK00123,股價11.08港元,市值343.09億港元)自然有一份拿得出手的年報。

3月15日,越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績報告并舉行業(yè)績會。去年全年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為724.2億元人民幣(下同),同比上升26.2%;股東應(yīng)占凈利潤約為39.5億元,同比上升10.2%;核心凈利潤約為42.4億元,同比上升2.1%;按核心凈利潤的派息比率為40%。

在業(yè)績會現(xiàn)場,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于市場行情走勢的提問時表示,在目前的市場環(huán)境下,核心是在購房者的信心,而購房者的信心又與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)??傮w上公司對房地產(chǎn)十幾萬億的市場仍然抱有堅(jiān)定信心,也相信可以完成全年合同銷售增長6%的目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)2022年度業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

市場結(jié)構(gòu)性分化將加劇

在業(yè)績會上,焦點(diǎn)首先集中在越秀地產(chǎn)對于市場走勢的看法與判斷。

林昭遠(yuǎn)認(rèn)為,無論是從房地產(chǎn)近期的定位角度還是從國家GDP增速來看,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用肯定是比較關(guān)鍵的。在堅(jiān)持“房住不炒”的策略下,越秀地產(chǎn)判斷今年應(yīng)該會穩(wěn)中向好。

“起碼我個人判斷應(yīng)該會保持目前這么一種水平。另外一個方面就是結(jié)構(gòu)性問題,好的地方如廣州等地銷售還是比較順利的,價格也在上漲,但不好的地方確實(shí)賣不出去,那就是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會,分化應(yīng)該會越來越大。”

在今年的營銷策略上,林昭遠(yuǎn)等越秀地產(chǎn)管理層判斷,大部分供貨應(yīng)該搶工搶節(jié)點(diǎn),比較好賣的項(xiàng)目要抓緊去化、抓緊回流,之后抓緊淘到更好的項(xiàng)目機(jī)會,形成較好的循環(huán)。

2022年,越秀地產(chǎn)錄得合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約1250.3億元,同比上升8.6%。其中在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約596.8億元,占比約47.7%;在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約429.5億元,占比約34.4%。

來源:越秀地產(chǎn)2022年報

2023年,越秀地產(chǎn)將合同銷售目標(biāo)定在1320億元,預(yù)計(jì)同比增長幅度約6%。林昭遠(yuǎn)告訴記者,今年新的目標(biāo)是增長6個點(diǎn),“當(dāng)然從我內(nèi)心角度希望(目標(biāo))能夠更高一點(diǎn),但是在目前的市場環(huán)境下,還是要看核心在哪里,核心是在購房者的信心。”

收并購難度大但未放棄

從去年底到今年初,越秀地產(chǎn)在大本營之外的重要城市屢次斥重金拿地,如杭州、北京、合肥等地。截至2022年12月31日,越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2845萬平方米,其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約49.8%。

林昭遠(yuǎn)向記者表示,公司在過去的整個布局里,以大灣區(qū)為主場,同時在華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)重點(diǎn)布局,今年在在一些重要城市里的布局還是保持不變,因?yàn)楦鶕?jù)過去一年的檢驗(yàn),證明這樣的資產(chǎn)配置是正確的。“當(dāng)然肯定還有一些優(yōu)化空間,我們可以持續(xù)根據(jù)市場的變化、城市的發(fā)展做一些調(diào)換。”

2023年,越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)投資額度與去年相當(dāng),約400億元的投資鋪排。除了在公開市場拿地,去年越秀地產(chǎn)在收并購方面的動作并不多。

林昭遠(yuǎn)回應(yīng)收并購問題時指出,收并購是公司獲得土地的方式之一,但確實(shí)難度特別大,坑也比較多。但公司也沒有放棄收并購的機(jī)會,現(xiàn)在接受的收并購要約不少,但還需要進(jìn)一步地篩選,如果有機(jī)會利用收并購就自然繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

從結(jié)果看,越秀地產(chǎn)完成了2022年的任務(wù)指標(biāo),不過在確定2023年目標(biāo)時,越秀地產(chǎn)管理層仍然有些糾結(jié)——到底應(yīng)該鋪多少?但從目前來看,市場的回暖給越秀地產(chǎn)提供了動力。“我們堅(jiān)信市場需要好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌,這是長期主義的體現(xiàn)。”

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封面圖片來源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

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