每經(jīng)編輯｜黃勝    

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前，全國已有近多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500884511

沈陽、福州跟進(jìn)！

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)1月31日消息，記者從銀行了解到，自2月1日起至4月1日，沈陽部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%。

據(jù)福州晚報1月30日消息，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實施細(xì)則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。

圖源：福州晚報公眾號

福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實施細(xì)則具體內(nèi)容為，階段性下調(diào)福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄，申請商業(yè)性貸款購買住房，貸款利率為最近一個月相應(yīng)期限LPR-50個基點(diǎn)。

本細(xì)則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認(rèn)定時點(diǎn)，合同簽訂時間在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

根據(jù)最新利率，以貸款100萬元、按揭30年，等額本息還款計算，調(diào)整前：貸款100萬元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點(diǎn)），月供為4831.98元；調(diào)整后：貸款100萬元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點(diǎn)），月供為4659.57元；調(diào)整后，月供少付172.41元。

鄭州打響新年“頭炮”

1月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

記者了解到，截至目前，已有包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中原銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調(diào)整為3.8%。

鄭州某在建樓盤 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞（資料圖）

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關(guān)通知。據(jù)頂端新聞·河南商報，中國工商銀行鄭州惠濟(jì)支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認(rèn)放款，他們也會進(jìn)行申請跟進(jìn)。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新京報貝殼財經(jīng)、福州晚報、每經(jīng)房產(chǎn)（記者：陳利）、頂端新聞·河南商報

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