每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

1月30日晚間，中交地產(chǎn)（SZ000736，股價16.83元，市值117億元）發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。

對于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)受市場下行、交付項目區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付項目的毛利率較上年下降較為明顯；受市場情況變化及疫情影響，公司部分項目存在減值跡象，報告期預(yù)計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比有所增加；上年同期部分項目因合并范圍變化，根據(jù)會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，對相應(yīng)股權(quán)進(jìn)行公允價值計量產(chǎn)生非經(jīng)常性損益，本報告期此項影響同比減少。

過去這一年，中交地產(chǎn)被冠以“2022年地產(chǎn)第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產(chǎn)有史以來漲停板最多的年份，引發(fā)上市公司發(fā)出14次風(fēng)險提示公告。來自控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱地產(chǎn)集團(tuán)）的資金支持，則讓中交地產(chǎn)得以在土拍市場游刃有余，以及為各項目關(guān)聯(lián)公司“提供財務(wù)資助”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計，2022年度，中交地產(chǎn)發(fā)布了超過20份“提供財務(wù)資助”相關(guān)公告，表示“有利于保障我司經(jīng)營發(fā)展中對資金的需求，保證我司房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，有利于我司應(yīng)對激烈的市場競爭”。

2022年上半年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入124.42億元，同比大幅增長151.39%；利潤總額6.44億元，同比增長10.70%；歸屬于上市公司股東凈利潤0.84億元，較上年同期減少47.87%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在中指研究院發(fā)布的房企權(quán)益拿地金額TOP100榜中，去年上半年甚至沒有出現(xiàn)中交地產(chǎn)的名字，而在2022年全年榜單中，中交地產(chǎn)以114億元排名第28位。

此外，去年5月，中交地產(chǎn)挖來世茂集團(tuán)原副總裁劉輝加盟，主管代建板塊。在劉輝的任命會議上，中交地產(chǎn)執(zhí)行總裁徐愛國表示，“希望管理集團(tuán)在代建業(yè)務(wù)領(lǐng)域為公司的整體經(jīng)營貢獻(xiàn)力量”，并對新領(lǐng)導(dǎo)班子提出了諸多要求。

隨后中交地產(chǎn)開始持續(xù)加碼代建業(yè)務(wù)。去年10月，中交地產(chǎn)聯(lián)手信達(dá)地產(chǎn)合作房地產(chǎn)紓困類代建業(yè)務(wù)。

中交地產(chǎn)在回應(yīng)投資者關(guān)于合作項目的質(zhì)疑時表示，部分項目引入合作方，對于緩解項目資金壓力、提升公司資產(chǎn)規(guī)模以及交流學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)營管理經(jīng)驗等方面起到了積極的作用。公司將根據(jù)行業(yè)發(fā)展形勢及項目具體情況，審慎選擇項目開發(fā)方式，最大限度保障公司主營業(yè)務(wù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

就在1月30日早間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬籌劃非公開發(fā)行股票事項，所募資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金和償還債務(wù)等。

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