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瑞銀:房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)將逐漸消散,地產(chǎn)股將從底部反彈

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-09 17:14:01

每經(jīng)記者|劉頌輝    每經(jīng)編輯|魏文藝    

去年11月,支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”落地后,地產(chǎn)股曾出現(xiàn)兩次“史詩級(jí)暴漲”。進(jìn)入2023年以來,央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部等部門紛紛針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲,利好消息不斷。

1月9日午后,房地產(chǎn)開發(fā)板塊股票拉升,財(cái)信發(fā)展?jié)q超7%,深深房A、濱江集團(tuán)、珠江股份、萬通發(fā)展等跟漲。截至收盤,A股房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收3202.57,跌1.04%;港股房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收4588.81,跌0.19%。

當(dāng)日上午,瑞銀在上海召開研討會(huì)并分享中國證券市場(chǎng)展望及投資機(jī)會(huì)。瑞銀證券中國策略分析師孟磊表示,隨著國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不斷活躍,以及相關(guān)政策支持力度進(jìn)一步加大,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累會(huì)在2023年逐步消散。A股房地產(chǎn)板塊如果還有利好政策推出,行情還會(huì)表現(xiàn)不錯(cuò)。但是總體來看,地產(chǎn)股將是“托而不舉”態(tài)勢(shì),逐漸從底部反彈,卻也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。由于政策出臺(tái)存在不確定性,所以維持“中性”判斷。

萬得和瑞銀證券數(shù)據(jù)顯示,2022年盡管市場(chǎng)間的超額流動(dòng)性提升,但房地產(chǎn)銷售和A股價(jià)格均出現(xiàn)下跌,國內(nèi)疫情反復(fù)和房地產(chǎn)活動(dòng)走弱對(duì)A股市場(chǎng)產(chǎn)生了較大負(fù)面影響。

孟磊介紹,從中國十大城市地鐵客流量的情況來看,2022年疫情反復(fù)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、商業(yè)出行都產(chǎn)生了十分負(fù)面的影響,房地產(chǎn)銷售總額出現(xiàn)過去很多年以來最嚴(yán)重的下行周期。在這兩類因素影響下,投資者對(duì)市場(chǎng)未來缺乏信心。

他同時(shí)提到,瑞銀證券對(duì)2023年未來一段時(shí)間仍然持樂觀態(tài)度,原因是已經(jīng)看到影響市場(chǎng)的兩類因素正在朝積極方向轉(zhuǎn)變。首先,防疫“新20條”“新10條”陸續(xù)發(fā)布后,十大城市的地鐵客運(yùn)量出現(xiàn)了小幅反彈,說明經(jīng)濟(jì)活躍度在逐步回升。此外,政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度越來越大,居民購房端既降首付又降利率,官方總體上支持首套住房的消費(fèi)需求。

“A股房地產(chǎn)板塊此前出現(xiàn)‘史詩級(jí)暴漲’的主要原因就在于政策邊際放松。”孟磊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,總體來看,2023年的地產(chǎn)股將會(huì)呈現(xiàn)“托而不舉”態(tài)勢(shì),行業(yè)發(fā)展得到政策放松的承托,從底部反彈,但不會(huì)大規(guī)模刺激導(dǎo)致房價(jià)上漲。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售收入小幅下跌,到年底稍微出現(xiàn)正增長。

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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-401724072

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