每經記者｜宋戈    每經實習記者｜胡琳     每經編輯｜姚祥云    

圖片來源：視覺中國

近日，融360發(fā)布了《2018年8月中國房貸市場報告》。報告顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。其中，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行和建設銀行四大銀行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.9%水平。

值得一提的是，報告監(jiān)測的35個城市中，本月首套房貸款平均利率最低值為上海5.18%，較上月上漲2BP；最高值為武漢6.35%，較上月持平。

記者注意到，全國首套房貸款平均利率超過基準利率，同時，仍有銀行首套貸款利率在基準利率之下。首套房貸款利率執(zhí)行基準及以上的銀行占比為94.76%，較上月持平。

2018年8月，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較上月減少7家銀行分(支)行；有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比91.56%。

總體來看，全國首套房貸款平均利率基本保持上月水平，低幅上漲0.35%。

除了首套房貸款平均利率上漲以外，二套房貸款平均利率整體上漲。

2018年8月全國二套房貸款平均利率為6.05%，較上月上漲2BP，整體漲幅持平上月。

較首套房貸不同的是，銀行在二套房執(zhí)行首付上明顯高于首套房。

2018年8月，全國533家銀行分（支）行中，首套房首付主要集中在3成，共有416家銀行，占比高達78.05%；其次為3.5成，共有60家銀行，占比為11.26%。而二套房執(zhí)行首付主要集中在4成，共有183家銀行執(zhí)行；其次為6成，共有96家銀行執(zhí)行。

2018年8月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升，漲幅呈現出進一步縮小趨勢。

融360稱，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢，預計后期執(zhí)行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩(wěn)定的趨勢。

中原銀行首席經濟學家王軍指出，之前首套房利率持續(xù)上漲，和今年以來銀行的資金成本持續(xù)上升以及房貸市場保持偏緊的調控態(tài)勢密切相關。隨著二季度后央行持續(xù)定向降準，銀行流動性得以改善，一年期SHIBOR利率已經持續(xù)走低，以首套房為代表的剛需將會被分配到更多的貸款資源。數據上也表明，盡管8月全國首套房貸利率連續(xù)20個月上漲，但與此同時，首套房貸利率的環(huán)比漲幅已經開始下降，上調利率銀行的家數出現環(huán)比下降趨勢，8月為40家，較7月數值減少7家，利率持平銀行數為488家，也是近一年的峰值?？梢灶A見，未來隨著持續(xù)的定向降準和銀行流動性的改善，銀行的個人貸款額度也將進一步有所寬松，首套房利率的漲幅將有所收窄。