每經記者｜王佳飛    每經編輯｜段煉 陳夢妤    

截至9月30日，北京新房市場網(wǎng)簽總套數(shù)為7496套，較8月統(tǒng)計周期增加2491套；總網(wǎng)簽金額584.14億元，較上次統(tǒng)計增加158.42億元，同時也產生了部分黑馬。

《每日經濟新聞》記者根據(jù)北京市住建委官方平臺公布的2022年1月1日至9月30日有網(wǎng)簽記錄的項目數(shù)據(jù)，結合8月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一個月之中變化情況明顯。

相比上期，榜單前十的門檻大幅提高。8月底前十門檻是171套，而本期前十門檻已經超過300套。而前十中，剛需盤表現(xiàn)也較為亮眼。不過整體看，北京新房市場改善需求依舊旺盛。

剛需依舊旺盛

北京9月網(wǎng)簽榜榜首依舊是匯德里，網(wǎng)簽套數(shù)為637套，較上期增加47套。項目由中海、金隅和北京建工聯(lián)手開發(fā)，位于海淀區(qū)玉河路，簽約均價8.4萬元/平方米，于2月28日取得預售證。

排名第二的依舊是中海獨立操盤的匯智里（薈智里），網(wǎng)簽套數(shù)為548套，較上期增長92套。該項目4月2日取得預售證，位于昌平區(qū)中關村創(chuàng)新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學北側。

排名第三位的是本期黑馬，西山印嘉園，網(wǎng)簽套數(shù)為473套，網(wǎng)簽金額為12.75億元，而上期該項目還無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。西山印嘉園商品名為京能·西山印，位于門頭溝區(qū)門頭溝路47號，由北京京能京西房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，實際成交價格約2.9萬元/平方米。

幸福里潤園維持了第四名的位置，網(wǎng)簽套數(shù)444套，較上期增加75套。該項目由華潤和首開各占比50%共同開發(fā)，網(wǎng)簽金額43.95億元，網(wǎng)簽均價約8.4萬元/平方米。項目位于海淀永豐，于2月28日取得預售證。

永佑嘉園，即永定府，排名第五位，網(wǎng)簽套數(shù)391套，和上期相比沒有變化，但排名從第三位下跌為第五位。永定府是北京著名的共有產權商品房，因為所處的東城區(qū)位置和存在限價，所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關注度，網(wǎng)簽均價約9萬元/平方米，開發(fā)商為北京永安佑泰房地產開發(fā)有限公司，背后則是華麗的開發(fā)商天團碧桂園、華潤、招商蛇口。

第六位彩璟玉宸小區(qū)也以黑馬姿態(tài)出現(xiàn)，網(wǎng)簽套數(shù)為360套，而上期該項目僅網(wǎng)簽59套，排名第22位。該項目本期網(wǎng)簽金額約10.11億元，位于昌平區(qū)北街道，網(wǎng)簽均價為3.2萬元/平方米。

第七位橡樹灣，備案名紅橡潤園，排名不變，由華潤和中鐵置業(yè)共同開發(fā)，本期網(wǎng)簽套數(shù)為355套，較上期增加87套，網(wǎng)簽金額23.38億元，網(wǎng)簽均價約6.2萬元/平方米。

第八位仍舊是建發(fā)·珺和府（珺和佳苑），網(wǎng)簽套數(shù)為354套，較上期增加134套，由建發(fā)獨立開發(fā)，6月26日取得預售證，網(wǎng)簽金額為13.61億元。該項目位于昌平區(qū)回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網(wǎng)簽均價6.2萬元/平方米。

第九位和第十位分別為4月16日取得預售證的書香茗園和書香悅園，前者網(wǎng)簽套數(shù)為325套，后者網(wǎng)簽套數(shù)為311套，總計636套。兩項目有統(tǒng)一的案名即中建壹品·學府公館，4月16日取得預售證。中建壹品·學府公館的開發(fā)企業(yè)有兩家，分別是北京壹品信和置業(yè)有限公司和北京信和壹品置業(yè)有限公司，前者為中建三局獨資，后者中建三局為51%大股東，中建五局占股49%。項目位于海淀小月河東路與石板房南路交匯處，在四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰中國農業(yè)大學東校區(qū)，和北大、清華距離不過兩三站地鐵，網(wǎng)簽均價達到10萬元/平方米。

11個單價10萬+豪宅上榜

本次榜單中，黑馬西山印嘉園和彩璟玉宸都位于門頭溝和昌平等非中心城區(qū)，網(wǎng)簽均價也在3萬元/平方米上下，可見北京的剛需樓盤也有著廣泛的市場基礎。

另一方面，改善需求也同樣旺盛，成為前三季度北京新房市場成交的“大部頭”。

從入榜項目實際成交價看，有5個項目每平方米價格達到10萬+，另有6個項目擬售價格也超過10萬元/平方米，8個項目實際成交價超過8萬元/平方米。

具體來看，中建壹品·學府公館（書香茗園、書香悅園）、天壇府（望壇新苑）、北京瑞府（潤澤嘉園）、端禮著（萬澤雅苑）、煜澤臺（煜澤雅園）網(wǎng)簽成交單價全部超過10萬元/平方米；中建·玖合府（玖陽嘉園）、北京悅府（潤悅嘉園）、懋源·璟廷（璟廷雅園）、懋源·璟瑜（金瑜雅園）、北京莊園（景澤園）備案價全部超過10萬元/平方米。

值得留意的是，《每日經濟新聞》記者依據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前三個季度，中建壹品·學府公館成為唯一一個網(wǎng)簽金額過百億的大盤，達105.91億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-9月，北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計3171.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計639.1萬平方米，TOP20門檻值分別為66.3億元和13.5萬平方米。其中，中建壹品以112.8億元排名第五，依據(jù)前文網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，學府公館幾乎貢獻了中建壹品前三季度的所有業(yè)績。

就在9月30日，北京再次出現(xiàn)“日光豪宅”，即中建·玖合府，最低總價1930.5萬元/套。根據(jù)媒體報道，該項目412套房當日全部售罄，項目產生的貨值也在百億級別，目前還未有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)產生。

記者|王佳飛

編輯|段煉 陳夢妤?杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片：攝圖網(wǎng)_501399138

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