每經記者 李沛沛 每經編輯 葉峰

10月13日，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT上市，開盤即現30%漲停，直至收盤仍未打開漲停板，足見市場與投資者高漲的熱情。

事實上，今年以來公募REITs市場熱度一直居高不下。多只產品不僅在公開發(fā)售時受到投資者追捧，上市首日也是紛紛漲停。這些基金在二級市場也為投資者帶來了良好的回報，多只基金較上市首日漲幅超過40%，在公募整體市場比較低迷的大環(huán)境下交出了一張漂亮的成績單。

臨港REIT上市首日30CM漲停

又一只上市就漲停的公募REITs出現了。

10月13日，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT正式上市，開盤就30%漲停，收盤價報5.356元，全天成交總額9491萬元。

就在9月底，臨港REIT公布的認購申請確認比例結果顯示，戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者認購臨港REIT的總金額達到727億元，其中公眾投資者的實際確認比例僅為0.3287%。今天的30CM漲停則充分表明，到了二級市場，該基金也繼續(xù)受到投資者的追捧。

上市交易公告書顯示，臨港REIT是市場首單標準廠房產業(yè)園基礎設施REITs，底層資產分別為臨港奉賢智造園一期和三期。一期項目于2013年開始運營，三期于2017年開始運營，租戶客群主要行業(yè)集中在精密機械、高新材料、汽車裝備、生物醫(yī)藥和環(huán)保設備等。

臨港REIT的火爆，令人想起幾天之前另一只產業(yè)園REIT上市時的“盛況”，那就是華夏合肥高新REIT。10月10日，華夏合肥高新REIT正式上市后同樣開盤即30%漲停，并以漲停報收。再把時間往前推，此前還有多只保障房REITs上市首日也集體漲停，熱度可見一斑。

多只公募REITs上市至今漲幅超40%

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，到目前已平穩(wěn)運行了一年多時間。在這一年時間里，上市的公募REITs已經增加至19只，市場熱度也一直不減。

有公開消息顯示，截至9月25日已上市的REITs共募集資金580億元，總市值696億元。整體而言，公募REITs的市場認可度較高，運行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應和示范效應。

從這些已上市的公募REITs表現來看，也為投資者帶來了穩(wěn)健的回報。每經記者統計了目前已上市的19只公募REITs業(yè)績表現，讓大家更加一目了然：

從統計結果來看，多只公募REITs與上市首日價格相比，漲幅已經超過了40%。如果按照發(fā)售價格來計算，有的產品漲幅已經將近50%，為投資者創(chuàng)造了相當不錯的收益。

當然我們也應該看到，還有一些公募REITs今年以來和上市以來在二級市場的價格都是下跌的。這些產品往往成立的時間都比較短，還需要放到一個更長的周期來看。

10月14日，國泰君安旗下另一只公募REITs——國泰君安東久新經濟REIT將正式上市。在此前的發(fā)售中，東久REIT戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到855.72億元，公眾實際確認比例0.3375%。30CM漲停的場景還會再現嗎？

封面圖片來源：攝圖網_500450503