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前7月百強房企拿地總額8024億元

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-04 22:21:30

每經(jīng)記者|陳榮浩    每經(jīng)編輯|魏文藝    

雖然今年前7月百強房企拿地規(guī)模下降明顯,但部分房企表現(xiàn)依然亮眼。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年1~7月,TOP100企業(yè)拿地總額8024億元,同比下降55.6%。另據(jù)CRIC數(shù)據(jù),170家上市房企中,前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家。

“從大環(huán)境來看,房企整體拿地規(guī)模下滑顯著,近幾個月房企拿地規(guī)模降幅均超過50%。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,在市場下行背景下,多數(shù)企業(yè)拿地積極性下滑,但仍有部分央企及地方平臺積極拿地,這些企業(yè)正成為各地土拍中的拿地主力軍。

哪些房企仍在溢價拿地

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年22城首批集中土拍的平均溢價率為3.9%,僅深圳和合肥的平均溢價率超過了10%,分別為15%和11.2%;南京、福州、上海、蘇州、長沙等16個城市的土拍平均溢價率低于5%。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,170家上市房企中,今年前7月拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)高達(dá)79家,占上市房企總數(shù)的46.47%。若僅從2022年上半年來看,拿地平均溢價率高于10%的企業(yè)為7家。具體到企業(yè),下半年以來大悅城拿地溢價率最高,達(dá)30.55%,也是唯一一個拿地溢價率高于30%的企業(yè)。此外,華潤4宗地塊平均溢價率11.43%,萬科6宗地塊平均溢價率為13.39%。

值得注意的是,前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價率。如今年5月的深圳首輪集中土拍,8宗地塊全部成功出讓,且均是觸頂成交,共收金193.3億元,平均溢價率約為15%,萬科、華潤、天健、深汕投控等均有斬獲。

深耕大灣區(qū)的某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李峰(化名)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,企業(yè)目前對于拿地相對來說較為謹(jǐn)慎,一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往競爭都很激烈,能否拿到存在很大不確定性。

“相比前幾年把拿地作為核心,現(xiàn)在企業(yè)重心更偏向于銷售。我們從去年就調(diào)整拿地策略了,對于土拍市場非核心區(qū)域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍,還會通過收并購、合作開發(fā)等方式獲得拓展地塊,相信這也是多數(shù)中等規(guī)模區(qū)域型房企共同的選擇。”

哪些城市最受房企青睞

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1~7月保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一;招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。

在新增貨值排名TOP20房企中,也涌現(xiàn)出了部分“黑馬”,這些企業(yè)在過往的房地產(chǎn)市場中關(guān)注度并不高,但在今年前7月卻首次沖進(jìn)了榜單。其中,上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元居第14位,中建東孚以379億元排在第15位,象嶼地產(chǎn)以347億元排在第16位,大家房產(chǎn)以305億元居第20位。

此外,從不同區(qū)域的房企拿地表現(xiàn)看,城市群中長三角居首位,房企拿地金額占總金額比重為43.6%,粵港澳大灣區(qū)占比為12.1%。

具體來看,在京津冀地區(qū),華潤置地、中海地產(chǎn)和綠城中國拿地最為積極,前7月拿地金額分別達(dá)177億元、125億元和98億元;在長三角地區(qū),濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首,招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后;在粵港澳大灣區(qū),廣州地鐵、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三;在中西部地區(qū),中海地產(chǎn)、華潤置地、武漢城建集團(tuán)分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。

從多地已完成的前兩批集中土拍來看,國企央企以及地方平臺仍是拿地主力。包括華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè),在全國多個核心城市均有布局。在民營房企中,濱江集團(tuán)拿地最為積極,牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

在劉水看來,部分央國企之所以在逆市背景下敢于拿地,主要是基于以下四大原因:一是這些央國企擁有融資優(yōu)勢,資金充裕;二是當(dāng)前土地溢價率較低,拿地成本較低;三是大力發(fā)展,積極獲取土地儲備,為后期發(fā)展奠定基礎(chǔ);四是當(dāng)前土地市場低迷,部分央國企起到了托底的作用。

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