少妇流白浆普通话对白,亚洲AV片无码久久五月,AVTT2020手机在线,久久精品熟妇丰满人妻99

每日經濟新聞
AI快訊

每經網首頁 > AI快訊 > 正文

中國銀河維持房地產行業(yè)推薦評級:銷售在分化中復蘇,路徑或較以往更加曲折

每日經濟新聞 2022-07-14 09:18:35

每經AI快訊,中國銀河07月14日發(fā)布研報稱:維持房地產行業(yè)推薦評級。

6月銷售復蘇,城市分化:2022年6月,30城新房銷售面積同比增速為-7.41%,環(huán)比增速為81.08%,成交套數同比增速為-10.40%,環(huán)比增速為71.25%,本月實現本年度最低同比降幅,最高環(huán)比增速,30大中城市商品房成交面積已經恢復到近幾年的平均水平。分一二三線城市來看,一、二、三線成交面積同比增速分別為-8.54%/1.76%/-26.54%,環(huán)比增速分別為141.46%/89.42%/27.04%,一、二線城市成交面積環(huán)比出現明顯增幅,二線城市成交面積同比扭轉為正增長。在房貸利率發(fā)生顯著變化后,銷售變化大概滯后1-2個季度,由此推算,最快在第三季度末見到銷售企穩(wěn)。但目前居民杠桿率處于高位,2022年5月居民部門杠桿率為62.10%,相較于2014年同比增加27.7pct,銷售企穩(wěn)還需要政策和市場環(huán)境改善的合力,保守估計銷售市場到第四季度企穩(wěn)。

銷售復蘇帶動去化周期縮短:截至2022年6月30日,十大城市的存銷比為12.88,較上月-5.07,去化周期環(huán)比-28.25%,同比+58.43%,由于銷售明顯回暖,去化周期環(huán)比大幅下降。分線來看,一、二線城市存銷比分別為14.23、12.21,分別較上月-3.94、-5.62,一、二線城市去化周期基本恢復到年初水平。

二輪土拍流拍率下降,城市熱度分化:截至7月5日,有18城推出二輪集中土拍建設用地規(guī)劃,9城完成二輪集中土拍,18城共推出建設用地2000.03萬方,同比下降54.10%,環(huán)比下降1.76%,供應量基本與本年度一輪土拍持平,土地市場供應規(guī)模仍處于低位。已完成二輪土拍的9城共實現2197.44億元成交值,同比下降51.33%,環(huán)比下降6.50%。二輪土拍平均流拍率僅4.93%,較一輪土拍的19.8%下降14.87pcts。北京的成交均價由一輪土拍時的29844元/平方米上升為34603元/平方米,環(huán)比增長15.95%,成交均價也超過去年第二輪土拍,同比增長7.58%。杭州45宗供應地塊仍全部成交,其中12宗地觸限進入一次報價階段。

投資建議:目前政策寬松已經過渡到了高能級城市,從城市庫存來看,高能級城市已經具備寬松基礎,政策儲備工具依舊豐富,大面積的城市寬松還在途中。雖然本輪周期銷售的復蘇路徑較以往更加艱難和曲折,但修復終有時,從我們跟蹤的高頻數據來看,部分城市的政策寬松效果已經開始顯現,我們預計銷售在四季度將迎來復蘇。我們觀察到今年土拍各城市優(yōu)質地塊供給比例加大,并且總體溢價率處于歷史低位,中長期來看,土地市場的良好環(huán)境將促使強信用房企盈利率先企穩(wěn)。在“穩(wěn)增長”主線下,央國企仍有上行空間,在銷售企穩(wěn)和收并購規(guī)模加大的預期之下,優(yōu)質民企住宅和物管公司均有機會。我們建議關注優(yōu)質住宅開發(fā)行業(yè)優(yōu)質標的:保利地產(600048)、金地集團(600383)、招商蛇口(001979)、萬科A(000002)、新城控股(601155)、龍湖集團(0960.HK)、濱江集團(002244)。建議關注優(yōu)質物業(yè)管理公司:招商積余(001914)、旭輝永升服務(1995.HK)。

風險提示:銷售修復不及預期、政策支持力度不及預期的風險。

每經頭條(nbdtoutiao)——當上美國通脹“背鍋俠”,全球海運價格暴漲真相竟是...

(記者 蔡鼎)

免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

0

0

久久久午夜久久久| 久久精品六月| 欧美在线Aⅴ性色| 国产一区二区美女视频| 精品无码久久久久久久久vr| 乱偷互换人妻av| 日韩麻豆系列| 国产日韩a欧美在线人成视频| 日韩在线观看AC| xxx日韩av| 久久精品国产成人综合| free色五月| 精品国产一区二区黑人城毛片| 无码免费毛片一区二区三区| 日韩一区精品热| 中文字幕一区二区三区波多野结衣| 最新日韩免费高清无码| 女同91视频| 欧州一级毛| 久久精品五| 久久久精品人妻一区二区三区GV| 无码精品人妻一区二区三区金莲| 精选国产在线观看| 欧美亚洲激情在线| 六月天婷婷色| 人妻丰蒲熟妇岳αV| 专干老肥熟女视频| 亚洲精品乱码久久久久66| 久久夜精品二区| 被黑人大| 闺蜜在床被男人狂躁高潮| 亚洲AV性色永久无码精品| 国产精品亚韩精品无码a在线| 大香蕉三级网| 丰满人妻无码Aⅴ| 无码自慰一二三区| 欧美日韩高清国产aⅴ一区 | 国产三级av在线播放| 最近中文字幕| 欧洲一区二区三区无码| 66亚洲一卡2卡新区成片发布|