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首份公募REIT年報出爐!博時蛇口產(chǎn)園REIT持有人戶數(shù)達(dá)18.15萬戶

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-03-15 22:43:51

◎今日,首份公募REIT年報出爐。具體來看,該只基金在2021年累計實(shí)現(xiàn)收入7691.42萬元,全年累計預(yù)算完成率95%。而在持有人方面,截至2021年底,該基金的持有人戶數(shù)共有約18.15萬戶,戶均持有份額4958.38份。

每經(jīng)記者|黃小聰    每經(jīng)編輯|肖芮冬    

2021年公募行業(yè)的創(chuàng)新產(chǎn)品——公募REIT,開始披露成立后的首份年報。

從率先披露的博時蛇口產(chǎn)園REIT 2021年報來看,截至2021年12月31日,基礎(chǔ)設(shè)施項目公司租戶196家,實(shí)際出租面積82696.59平方米,年底時點(diǎn)出租率為88%。整體來看,較去年三季度末未發(fā)生明顯波動,經(jīng)營情況基本穩(wěn)定。

此外,報告期內(nèi),累計實(shí)現(xiàn)收入7691.42萬元,全年累計預(yù)算完成率95%?;鸾?jīng)理表示,由于受上半年廣深疫情及宏觀政策調(diào)控影響,三季度園區(qū)部分客戶續(xù)租情況不及預(yù)期;四季度通過一系列的管控措施,園區(qū)客戶續(xù)租情況良好,到期客戶全部成功續(xù)租,但受疫情影響,仍出現(xiàn)部分租戶提前退租情況,在一定程度上導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施項目出現(xiàn)重新招商空置期、重新出租免租期的損失,但較三季度情況有所好轉(zhuǎn)。

同時,基金經(jīng)理還進(jìn)一步提及,針對部分租戶提前退租及歷史欠租情況,基金管理人已積極溝通、協(xié)調(diào)并督促外部運(yùn)營機(jī)構(gòu)加大招租力度,采取的措施包括但不限于:退租租客引入承租客戶的,退回租戶押金;退租客戶未引入承租客戶的,扣留租戶押金;解除部分欠租金額較大租戶的租賃合同,扣除押金并提起訴訟,爭取在庭前和解收回欠繳租金及相關(guān)損失。截至報告期末,基礎(chǔ)設(shè)施項目時點(diǎn)出租率88%,整體基本保持平穩(wěn);年末租金收繳率為99%。

而在持有人方面,每經(jīng)記者注意到,截至2021年底,該基金的持有人戶數(shù)共有約18.15萬戶,戶均持有份額4958.38份,其中機(jī)構(gòu)投資者持有約7.45億份、占比82.78%,個人投資者持有約1.55億份、占比17.22%。

再具體到前十大流通份額持有人方面,均為券商和保險產(chǎn)品,比如“中國太平洋財產(chǎn)保險-傳統(tǒng)-普通保險產(chǎn)品-013C-CT001深”持有約1258萬份,占總份額比例為1.4%。

而在非流通份額持有人方面,則有不少資管計劃產(chǎn)品現(xiàn)身其中,比如光證資管誠享7號集合資產(chǎn)管理計劃、工銀理財四海甄選集合資產(chǎn)管理計劃、富國基金智享8號FOF集合資產(chǎn)管理計劃、招銀基礎(chǔ)設(shè)施1號集合資產(chǎn)管理計劃,持有份額占比低至1%,高至5%。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)_500502419

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