每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

剛剛，深圳市住房和建設(shè)局就715新政后市民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題做出了解答。解答之后，有人歡喜有人憂！要點(diǎn)概括如下：

1.關(guān)于結(jié)離婚購(gòu)房的，追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。結(jié)離婚炒房操作被堵得死死的。

2.在深圳有五年社保但落戶(hù)沒(méi)滿三年的，購(gòu)房資格解讀回來(lái)了，能買(mǎi)！

3.滿18歲的深二代，沒(méi)自己給深圳納3年稅做3年貢獻(xiàn)的，沒(méi)有購(gòu)房資格。這下爹媽想送個(gè)房子作為成年禮，也送不成了。

4.夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，買(mǎi)房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒(méi)資格的一方名下。這是否意味著離婚做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，沒(méi)資格的一方還不能分房子了？

以下為解讀細(xì)則

一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶(hù)未滿3年，是否具有購(gòu)房資格？

答：有。深戶(hù)家庭或成年單身人士（含離異）入戶(hù)未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

二、購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

答：不是。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

三、《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

四、深戶(hù)年滿18周歲，但之前購(gòu)買(mǎi)的是少兒醫(yī)保，可以買(mǎi)房嗎？

答：不能買(mǎi)房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。

五、符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買(mǎi)房嗎？

答：不能買(mǎi)房。由于未成年子女無(wú)法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件，購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？

答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。

七、我已入戶(hù)滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開(kāi)始繳，這種情況還能買(mǎi)房嗎？

答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

八、我是深戶(hù)并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無(wú)法繼續(xù)繳納社保，是否可以購(gòu)房？

答：深戶(hù)家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶(hù)滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

九、深戶(hù)已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買(mǎi)房？

答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

答：家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？

答：港澳臺(tái)人士購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購(gòu)房條件的港澳臺(tái)人士申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤(pán)時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。